استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری؛ کد تفصیلی ملک چیست

طرح تفصیلی، طرحی است که کاربری زمین‌های شهری، مساحت‌ها، سرانه‌ها و تراکم‌های جمعیتی در آن مشخص می‌شود. این طرح در مدیریت کلان شهری برای تخصیص و هدایت ساخت‌وساز و صدور مجوزهای مورد نیاز کاربرد دارد. طرح تفصیلی جزیی از طرح جامع شهری است. در ادامه قصد داریم نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران و معنای کدهای تفصیلی هر ملک را شرح دهیم. پس با ما همراه باشید.

طرح تفصیلی چیست؟

طرح تفصیلی همان‌طور که اشاره شد به گونه‌ای، نقشه راه است. نقشه راهی که در  آن نحوه ساخت‌وساز و تعیین کاربری زمین‌های شهری مشخص می‌شود. در طرح تفصیلی تهران، ۴ پهنه کلان مشاهده می‌شود. بخش سکونت، فعالیت، مختلط و حفاظت؛ این پهنه‌ها را تشکیل می‌دهند. مسئولیت اجرای طرح تفصیلی با وزارت راه و شهرسازی است. اما در حال حاضر انجام طراحی و پهنه بندی تهران را شهرداری‌ها به عهده دارند.

نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری

استعلام طرح تفصیلی چیست؟ در استعلام طرح تفصیلی تهران با مواردی چون: «این زمین کاربری S212 دارد» یا «این زمین کاربری M21 دارد» برمی‌خورید. R، S، M و G کدهای تفصیلی هر ملک/زمین هستند. هر کدام از این کدها معرف یک نوع کاربری است. قبل از توضیح کدهای موجود در طرح تفصیلی به سراغ نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران می‌رویم:

مرحله اول: یافتن شماره شناسایی ملک

برای استعلام طرح تفضیلی به شماره شناسایی ملک نیازمندید. شما می‌توانید از طریق سامانه طرح تفصیلی جدید و راه‌های زیر شماره شناسایی ملک یا زمین مدنظر خود را بیابید:

1. ابتدا آدرس مدنظر خود را در سامانه نقشه تهران به آدرس http://map.tehran.ir/ جستجو کنید. بعد از یافتن آدرس ملک، روی آن راست کلیک نمایید. از بین موارد قابل مشاهده، گزینه شماره شناسایی ملک را انتخاب و آن را یادداشت کنید.
2. اگر امکان مراجعه حضوری به محل دارید؛ از روی پلاک شهرداری می‌توانید کد ملک و بلوک آن را بیابید.
3. برای استعلام بلوک و ملک می‌توانید از فیش نوسازی صادره استفاده کنید. شما می‌توانید از طریق این فیش شماره ملک مدنظرتان را بیابید. برای دانستن چگونگی دریافت کد نوسازی مربوط به شهرداری هماین مقاله را مطالعه کنید.

مرحله دوم: استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری

سابق بر این، شهروندان می‌توانستند از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران استعلام بگیرند. اخیرا این سامانه مراجعین خود را به سامانه جدید طرح تفصیلی تهران ۱۴۰۱، یعنی سایت تهرانِ من انتقال می‌دهد. در سامانه استعلام طرح تفصیلی تهران من، می‌توان اطلاعاتی نظیر نوع بافت زمین و کاربری را بدست آورد.

نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه تهرانِ من

مراحل استعلام طرح تفصیلی جدید از سامانه تهران من به شرح زیر است:

• به سامانه https://my.tehran.ir/ وارد شوید. اگر عضو نیستید؛ ابتدا در این سایت عضو شوید.
• پس از ورود به پنل کاربری خود، در سمت راست به بخش «خدمات ملک و شهرسازی» وارد شوید.
• شماره شناسایی ملک را در قسمت جستجو وارد کنید.
• سپس از قسمت پایین صفحه بر گزینه مشاهده «اطلاعات شهرسازی» کلیک نمایید.
• بعد از چند ثانیه سامانه به شما خلاصه اطلاعات کامل شهرسازی ملک را می‌دهد. این اطلاعات شامل: طرح تفصیلی، استعلام پهنه ملک، پایش ایمنی، وضعیت پرونده، پروانه و ابعاد پس از اصلاح می‌شود. برای اینکه بدانید تا پرونده شهرداری را چگونه پیگیری کنید،اینجا کلیک کنید.

در طرح تفصیلی اطلاعات ملک از قبیل: نوع بافت زمین، کاربری، بودن در حریم گسل و مترو و… قابل مشاهده است. اگر ملک مدنظر شما نزدیک یا در حریم گسل باشد؛ احتمال وقوع زلزله در این مناطق به مراتب بالاتر می‌رود. کارشناسان توصیه می‌کنند برای مدیریت مالی خسارت‌های ناشی از زمین‌لرزه، ملک خود را تحت پوشش بیمه زلزله قرار دهید.

بیمه دات کام کارگزاری آنلاین استعلام و خرید انواع بیمه‌ها است. برای خرید بیمه آتش سوزی با پوشش زلزله می‌توانید به بخش محصولات سایت مراجعه فرمایید.

فرق طرح جامع و تفصیلی چیست؟

طرح تفصیلی با توجه به طرح جامع شهری تهیه می‌گردد اما در جزییات بسیار دقیق‌تر است. در طرح جامع تمرکز، بیشتر روی کلیات است. نقشه های طرح تفصیلی مانند نقشه طرح تفصیلی تهران در طرح قدیمی یا طرح تفصیلی جدید تهران با توجه به سیستم اطلاعات جغرافیایی تهیه می‌شوند. اما طرح جامع شهری ابتدا توسط شورای شهر تایید و تصویب می‌شود و بعد در اختیار شورای عالی شهرسازی قرار می‌گیرد.

آشنایی با پهنه‌های موجود در استعلام طرح تفصیلی

استعلام طرح تفصیلی معمولا با هدف یافتن اطلاعاتی از قبیل: پهنه و جانمایی ملک و پایداری، فرسودگی بافت و… انجام می‌گیرد. درک مفاهیم موجود در طرح تفصیلی نیاز به آشنایی با پهنه‌ها دارد. در ادامه قصد داریم به معرفی هر پهنه و دستورالعمل‌ها و مقررات مربوط به طرح تفصیلی آن بپردازیم. بعد از توضیح هر پهنه، جدولی درج شده که شما می‌توانید بر اساس اطلاعات آن، نوع کاربری و شرایط استفاده از اراضی را بیابید. کافی است کد تفصیلی که از سامانه تهرانِ من بدست آورده‌اید را با اطلاعات جداول تطبیق دهید. مثلا اگر سامانه برای ملک/زمین شما کد تفصیلیR111 را نشان می‌دهد؛ یعنی این ملک/زمین کاربری مسکونی از نوع ویلایی دارد.

پهنه کلان سکونت یا R

در این پهنه مناطق مسکونی تهران قرار دارد. طبق جدول طرح تفصیلی، این پهنه دستورالعمل‌ها و مقررات زیر را دارد:

پهنه کلان فعالیت یا S

کدهایی که با حرف S شروع می‌شوند؛ معرف بخشی از زمین‌های شهر هستند که به فعالیت‌های تجاری، خدماتی، صنعتی و اداری اختصاص دارند. این پهنه در طرح تفصیلی به عنوان پهنه فعالیت شناخته می‌شود. مقررات و دستورالعمل‌های این پهنه به قرار زیر است:

پهنه کلان مختلط یا M

کد بعدی که در بخش نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران، اشاره کردیم مربوط به پهنه M است. طبق آنچه در بخش نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری گفتیم کد بعدی به حرف M اختصاص دارد. این پهنه، بخش‌هایی از شهر را شامل می‌شود که پهنه فعالیت یا پهنه سکونت در هم آمیخته است. دستوروالعمل‌ها و مقررات این پهنه به قرار زیر است:

پهنه کلان حفاظت (فضای سبز) یا G

آخرین کد بخش نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران به پهنه G اختصاص دارد. این پهنه بخش محیط زیست و حفاظت از فضای سبز شهر را پوشش می‌دهد. مقررات کاربری زمین در طرح تفصیلی این پهنه به شرح زیر است:

قبل از معامله هر زمین/ملک بهتر است از کاربری و شرایط ملک اطلاع داشته باشیم. اطلاعات مربوط به هر ملک/زمین را می‌توان از طریق کد تفصیلی هر ملک به دست آورد. در این مقاله نحوه استعلام طرح تفصیلی را معرفی کردیم. همچنین با استفاده از جداول کلان پهنه‌های پایتخت، ویژگی‌های هر کد تفصیلی را شرح دادیم. اگر درباره آن پرسش یا ابهامی دارید برای ما کامنت بگذارید. کارشناس‌های بیمه دات کام در اولین فرصت پاسخگوی شما هستند.