امروزه در اکثر کشورهای جهان به مسئله تعمیر و نگهداری ساختمان توجه ویژهای میشود. با توجه به هزینههای هنگفتی که مواد و مصالح ساختمانی و به طور کل، ساختمانسازی دارد، توجه به تعمیر و نگهداری ساختمان امری ضروری به نظر میرسد. شما میتوانید با اقدامات پیشگیرانه و نگهداری درست ساختمان، میتوان طول عمر مفید آن را بالاتر برد و فرسودگی و کاهش ایمنی آن را به تعویق انداخت. با توجه به این مهم، در مدیریت ساختمان باید توجه ویژهای به مسئلهی تعمیر و نگهداری بنا داشت تا آسیبدیدگی، پوسیدگی و فرسودگی را تا حد ممکن به تأخیر انداخت. در این مقاله قصد داریم به مسئلهی تعمیر و نگهداری بنا بپردازیم و راهکارهایی در این زمینه به شما پیشنهاد دهیم. با ما همراه باشید.
اگر به ساختمان خود مرتب رسیدگی کنید و در صورت بروز نقصی، فوراً در جهت برطرف کردن و تعمیر آن اقدام کنید، از هزینههای گزاف تعمیر در سطح وسیع جلوگیری کرده و به لحاظ اقتصادی صرفهجویی کردهاید. در کشورهای توسعهیافته، سالانه هزینههای بالایی برای تعمیر و نگهداری ساختمان اختصاص داده میشود. ولی متأسفانه در کشور ما به این مسئله بهای چندانی دادهنمیشود. به همین دلیل طول عمر مفید ساختمانهای ما خیلی پایینتر است؛ پس از مدتی، ایمنی ساختمانها کم شده و خطرات جدی و هزینههای تعمیرات وسیع، گریبان ما را میگیرد. طبق آمار، در ایران عمر مفید ساختمان 20 تا 30 سال است در صورتیکه در بسیاری کشورهای دیگر، این رقم چند برابر عمر مفید در ایران است. این یعنی ما چندین برابر آنها در زمینه ساخت و ساز هزینه میکنیم.
تعمیر و نگهداری ساختمان قبل از آسیب جدی به بنا از هزینههای گزاف جلوگیری میکند.
تعمیر و نگهداری ساختمان، شامل مجموعه کارهایی است که برای جلوگیری از خرابی ساختمان انجام میشود. علاوه بر این، تعمیر و نگهداری ساختمان برای برطرف کردن خرابیهایی که از قبل به وقوع پیوسته نیز صورت میگیرد. خرابیهای زیادی مانند: خرابی سیستم برق، آب، کف، سقف، سیستم تخلیه و دیوارها ممکن است حادث شود. در صورتی که به این خرابیها به موقع رسیدگی شود، بخشهای مختلف ساختمان میتوانند، عملکرد خوبی داشته باشند و از گسترش آسیب هم جلوگیری کرد.
اقداماتی که برای تعمیر و نگهداری ساختمان انجام میشود را میتوان در دستههای زیر جا داد:
در ادامه به یکسری اقداماتی که در زمینه تعمیر و نگهداری ساختمان میتوان انجام داد و عمر مفید ساختمان را بالاتر برد، اشاره میکنیم.
از جمله اقداماتی که در زمینه تعمیر و نگهداری ساختمان در رابطه با سقف میتوان انجام داد، باید به موارد زیر اشاره کرد:
اقداماتی که در رابطه با دیوارها میتوانید انجام دهید تا از فرسودگی زودرس ساختمان جلوگیری کنید به شرح زیر است:
تعمیر دیوارهای خارجی جزو اساسی ترین نکات نگهداری و ایمنی ساختمان است.
اقداماتی که برای تعمیر و نگهداری پشت بام باید صورت بگیرد به شرح زیر هستند:
آسانسور نیاز به تعمیرات و سرویسهای دورهای دارد. معمولاً این سرویس به صورت ماهانه انجام میشود. در مورد آسانسور باید اجزای مختلف به صورت دورهای بررسی شوند و از عملکرد صحیح و سالم بودن آنها اطمینان حاصل شود. مثلاً روشنایی داخل چاه آسانسور، سیمکشی داکت، پشتبند ریلها و اتصالات، دریچه فرار، مهار سیم بکسل، روغنکاری کنتاکت مدارات ایمنی برقی و مکانیکی و موارد دیگر باید حتماً بازرسی شوند.
در این باره میتوانید مطلب ضوابط چاله آسانسور را مطالعه نمایید.
بر کسی پوشیده نیست که رطوبت، عمر مفید ساختمان را کاهش میدهد. لولهکشی ساختمان جزء بخشهای مهم در ساخت و ساز بناست که باید حتماً به درستی و به دور از هر گونه ایرادی انجام بگیرد؛ چون رطوبت بالا میتواند آسیب جدی به ساختمان وارد کند. اقداماتی که در زمینه لولهکشی ساختمان میتوان انجام داد، موارد زیر را در بر میگیرد:
همچنین میتوانید از پوشش ترگیدگی لوله آب بیمه آتش سوزی برای جبران خسارات ترگیدگی لوله به ساختمان استفاده نمایید. پیشنهاد میکنیم، مقاله بیمه ترکیدگی لوله آب را مطالعه نمایید.
برای نگهداری از تاسیسات برقی اقدامات زیر را انجام دهید:
سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان جزء مواردی است که دائماً باید بررسی و کنترل شود:
این موارد را به دقت بررسی کنید و در صورت وجود عیب سریعاً آن را برطرف کنید:
تعمیر و نگهداری ساختمان امر بسیار مهم و ضروری است. اولین مزیت تعمیر و نگهداری ساختمان جلوگیری از فرسودگی و تخریب آن است. علاوه بر این، برنامههای مربوط به نگهداری ساختمان، ایمنی بنا و به طبع آن، ایمنی ساکنان آن را فراهم میکند. شرایط آب و هوایی و جوی به مرور زمان باعث فرسودگی ساختمان میشوند؛ با تعمیر و نگهداری ساختمان از آسیبهای جزئی و کلی که در این شرایط به ساختمان وارد میشود میتوان تا حد قابل قبولی جلوگیری کرد. در ضمن عملکرد و بهرهوری ساختمان هم با این برنامهها بالاتر میرود. همچنین، میتوان از این طریق به برنامههای نوسازی، بازسازی و یا ساخت ساختمانهای جدید هم کمک کرد.
با توجه به نکات و مسائل گفته شده در بالا، خوب است بدانید که در صورتیکه ساختمان شما بیمه آتش سوزی باشد، اگر ساختمان در نتیجه حریق، صاعقه و یا انفجار دچار آسیب شود، شرکت بیمهگر، خسارات مالی ناشی از این حوادث را جبران میکند. البته با بیمه آتش سوزی شما میتوانید پوششهای دیگر این بیمه نظیر بیمه زلزله، سیل و دیگر حوادث طبیعی را هم انتخاب نموده و با پرداخت حق بیمه کمی بیشتر، از خدمات شرکت بیمه در برابر این گونه حوادث طبیعی هم استفاده کنید.
با توجه به اینکه ساختمانهای مختلف به دلیل استفاده از مصالح و انتخاب سازههای مختلف، از استحکام برابر برخوردار نیستند، در نتیجه یکی از فاکتورهایی که روی حق بیمه آتشسوزی بنا اثر میگذارد، بحث استحکام ساختمان است. بر این اساس، هر چه ساختمانی مستحکمتر باشد، ریسکپذیری پایینتری دارد و در نتیجه حق بیمه کمتری لازم است که پرداخت شود.
برای اطلاع از هزینه بیمه ساختمان خود میتوانید به سایت بیمه دات کام مراجعه کنید. این سامانه معتبرترین و کاملترین سایت بیمهای آنلاین کشور است. علاوه بر استعلام و خرید بیمه آتش سوزی، با استفاده از این سامانه میتوانید، شرکتهای بیمهای مختلف را با هم مقایسه کنید و پس از انتخاب بیمه مورد نظر، به آسانی و با اطمینان خاطر و از طریق همین سامانه، بیمه موردنظر خود را خریداری کرده و درب منزل تحویل بگیرید.
در مجموع، اقدامات مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان باعث میشوند که عمر مفید ساختمان شما بالاتر برود و با اطمینان و امنیت بیشتر در آن زندگی کنید. همیشه آگاه باشید که در صورت بروز هر گونه نقص و ایرادی در ساختمان، بلافاصله در جهت برطرف کردن آن بکوشید. هر چه زودتر نقصی را برطرف کنید، در آینده نیاز به پرداخت هزینه بالا و انجام تعمیرات گسترده ندارید. بهتر است در تعمیر و نگهداری بنا از افراد متخصص و کاردان کمک بگیرید.
سلام و تشکر از مقاله خوب شما پیرامون شرکت مدیریت ساختمان و روش های نگهداری ساختمان ها و برج ها. من چندین سال است مدیریت ساختمان برج افرای لوکس نیاوران را به هلدینگ سرمایه گذاری و فنی مهندسی طاها به آدرس وب سایت https://pst.co.ir واگذار کرده ام و بسیار راضی هستم. تشکر از شما