عوارض شهرداری ملک؛ قوانین، تعاریف و نحوه پرداخت در ۱۴۰۴
در هنگام معامله ملک یکی از مواردی که باید به آن توجه کنید؛ بررسی وضعیت پرداخت مالیات‌های شهری آن است. این مورد، در هنگام انتقال سند تحت عنوان حساب شهرداری شناخته میشود. عوارض شهرداری ملک، یکی از مالیات‌های شهری ساختمان است که هر ساله باید توسط مالکین پرداخت شود. معمولا مالکان از پرداخت به‌موقع آن سر باز می‌زنند. این مالیات‌ها بخش قابل توجهی از مخارج شهرداری را تامین می‌کند. شهروندان با پرداخت به‌موقع مالیات به دریافت خدمات شهری بهتر کمک می‌کنند. در این مقاله قصد داریم به معرفی انواع عوارض شهری، جزییات هر کدام، نحوه پرداخت و… آن بپردازیم.
با ما همراه باشید.
انواع عوارض شهرداری ملک
زمانی که می‌خواهید برای دریافت مجوز ساخت‌وساز یا معامله ملک اقدام کنید؛ ابتدا باید عوارض شهرداری ملک را بپردازید. این عوارض شامل موارد زیر است:
- عوارض نوسازی و عمران و آبادانی شهری
- عوارض مربوط به خدمات مدیریت پسماند
- عوارض کسب و پیشه
نکته: عوارض کسب و پیشه همانطور که مشخص است صرفا مربوط به مراکز غیرمسکونی و تجاری است.
قانون و عوارض شهرداری ملک
قانون تمام ساختمان‌ها، اراضی و هرگونه ساخت‌وساز جدید در محدوده شهری را ملزم به پرداخت عوارض نوسازی، عمران و آبادانی شهری کرده است. فروردین هر سال مبلغ مالیات شهری تعیین میشود. مالکین هم تا آخر همان سال فرصت دارند تا نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند. کسانی که در این محدوده زمانی نسبت به پرداخت عوارض شهرداری ملک اقدام کنند از ۱۰ درصد تخفیف برخوردار می‌شوند. این تخفیف با عنوان تخفیف خوش‌حسابی در قانون مشخص شده است. افرادی که در محدوده زمانی تعیین شده نسبت به پرداخت مالیات خود اقدام نکنند؛ مشمول ۹ درصد جریمه دیرکرد می‌شوند. عوارض مربوط به خدمات مدیریت پسماند و کسب و پیشه نیز از همین قانون پیروی می‌کند. به‌طورکلی مبلغ مالیات نوسازی و خدمات پسماند با توجه به قیمت پایه، ارزش منطقه‌ای و مساحت ملک تعیین می‌گردد.
تعرفه عوارض شهرداری ملک چگونه تعیین میشود؟
تعرفه عوارض شهرداری ملک به‌طور مشخص با در نظر گرفتن شاخص‌های زیر تعیین می‌شوند:
- موقعیت ملک در دفترچه ارزش معاملاتی دارایی
- مساحت زمین
- پهنه ملک
- مساحت جبهه و پشت جبهه
- مشخصات ساختمان: سن سازه، تعداد طبقات، متراژ و نوع کاربری ملک
آیا به تازگی صاحب ملک شده‌اید؟ آیا درباره بیمه آتش سوزی و پوشش‌های آن اطلاع دارید؟ با توجه به نقشه گسل های تهران اکثر مناطق شهر تهران در نواحی پرخطر زلزله قرار دارد. از طرف دیگر به خاطر موقعیت زمین‌شناسی دشت تهران، آمار نشست ساختمان‌های شهر روزبه‌روز بالاتر می‌رود. شما با داشتن بیمه آتش سوزی میتوانید ملک خود را در برابر همه‌ی این خطرات بیمه کنید.
طبق قانون چه کسی موظف به پرداخت عوارض شهرداری ملک است؟
مطابق قانون موجر و مستاجر احکام پرداخت مالیات‌های شهری متفاوت تعیین شده است:
- پرداخت عوارض خدمات مدیریت پسماند: طبق قانون کسی که از ملک استفاده می‌کند؛ موظف به پرداخت این مالیات است. در نتیجه مستاجر باید نسبت به پرداخت عوارض خدمات مدیریت پسماند اقدام کند.
- پرداخت عوارض نوسازی شهرداری طبق قانون صاحب ملک موظف به پرداخت این مالیات است. البته قانون برای این ماده یک استثنا هم دارد. در متن اجاره‌نامه می‌توان پرداخت این مالیات را به عهده مستاجر گذاشت. معمولا در شرایط مذکور مبلغ پرداختی به عنوان بخشی از اجاره ملک درنظر گرفته میشود. چنانچه مستاجر در پرداخت عوارض نوسازی شهری کوتاهی کند، پرداخت اصل مالیات و دیرکرد آن به عهده فرد است.
- پرداخت عوارض کسب و پیشه: طبق قانون پرداخت این مالیات به عهده فردی است که سند، اجاره‌نامه یا پروانه کسب به‌نام او تنظیم شده است. در نتیجه مستاجر مسئول پرداخت عوارض کسب و پیشه است. مبلغ عوارض، بسته به رشته کاری متفاوت است. مسستاجر در صورت مشاهده هرگونه مغایرت شغلی خود با قبض‌های ارسالی، میتواند به اداره درآمد شهرداری منطقه خود مراجعه نماید. البته در هنگام مراجعه برای تعیین مطابقت شغل با قبض عوارض باید مدارک و اسناد لازم را به همراه داشته باشد.
برای اینکه بدانید تا چگونه قبوض عوارض شهرداری را پرداخت کنید، مطالعه این مقاله پیشنهاد میشود.
شیوه‌های پرداخت عوارض شهرداری ملک
اغلب اوقات آخر سال قبض‌های عوارض شهرداری ملک صادر می‌شوند. اگر در موعد مقرر قبض به دست شما نرسیده است برای پیگیری میتوانید از طریق اینترنتی اقدام کنید. برای پرداخت این قبوض میتوانید از طریق زیر اقدام نمایید:
- مراجعه حضوری به بانک‌ها یا دستگاه‌های ATM
- مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک
- استفاده از همراه بانک‌ها، اپلیکیشن‌های پرداخت و اینترنت بانک‌ها
- استفاده از سامانه تلفنی ۱۳۷
بیمه دات کام کارگزاری آنلاین استعلام و خرید انواع بیمه‌ها است. اگر قصد خرید بیمه آتش سوزی را دارید؛ به صفحه محصولات سایت مراجعه فرمایید. اطلاعات خواسته شده را وارد نمایید و از معتبرترین شرکت‌های بیمه استعلام بگیرید. در نهایت نیز نسبت به خرید بیمه‌نامه مدنظر خود اقدام کنید.
استعلام و پیگیری قبوض عوارض شهرداری ملک
در صورت دریافت نکردن قبوض عوارض میتوانید به سامانه تهرانِ من به آدرس https://myservices.tehran.ir/ مراجعه کنید. معمولا در این سامانه از شما شماره شناسایی ملک – ۱۵ رقمی برای ملک مسکونی و ۱۲ رقمی برای ملک غیرمسکونی- درخواست میشود. از دیگر اطلاعات درخواستی می‌توان به شماره‌های ملک، بلوک، ردیف ملک، مالک نیز اشاره کرد. همچنین میتوانید به سامانه صحت سنجی شماره شناسایی ملک شهرداری تهران مراجعه نمایید.
راه‌های دریافت شماره شناسایی ملک
برای دریافت شماره شناسایی ملک میتوانید به روش حضوری و غیرحضوری اقدام کنید:
- روش حضوری: مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک یا مراجعه به اداره درآمد شهرداری منطقه خود به همراه اسناد ملکی
- روش غیر حضوری: استفاده از سامانه نقشه تهران و دریافت شماره شناسایی ملک
پرداخت قسطی عوارض شهرداری ملک
شهرداری‌ها امکان پرداخت قسطی مالیات شهری ملک را فراهم کرده‌اند. شما میتوانید با ثبت‌نام در سامانه تهرانِ من نسبت به قسطی کردن مالیات خود اقدام نمایید. تعداد اقساط، در این شیوه پرداخت بین یک تا پنج قسط قابل تعیین است. فیش هر قسط در سایت مذکور جداگانه صادر میشود و شما میتوانید نسبت به پرداخت آن اقدام کنید.
بخشی از مخارج عمومی شهرداری‌ها توسط مالیات پرداختی شهروندان تامین میشود. عوارض شهرداری ملک یکی از این مالیات‌های شهری است. این عوارض به سه دسته عوارض نوسازی، خدمات پسماند و عوارض کسب و پیشه تقسیم میشود. در این مقاله به معرفی آنها، قوانین و شیوه‌های پرداخت عوارض مذکور پرداختیم. اگر درباره آن پرسش یا ابهامی دارید در پایین صفحه کامنت بگذارید. کارشناس‌های بیمه دات کام در اولین فرصت پاسخگوی شما هستند.
برای استعلام آنلاین عوارض شهرداری ملک اگر واحد مسکونی است، به شماره شناسایی ۱۵ رقمی و اگر غیر مسکونی است به شماره شناسایی ۱۲ رقمی نیاز دارید.
باید برای اصلاح اطلاعات به همراه مدارک و مستندات، به اداره درآمد شهرداری منطقه بروید.
سلام ،
مالک ملک مسکونی را تبدیل به تجاری کرده و چون مشرف به فضای سبز بوده اقدام به خرید راه عبور کرده و ملک را اجاره دا ده است ، حالا پرداخت عوارض راه عبور سالیانه بر عهده مالک است یا مستاجر
کاربر گرامی، پرداخت عوارض بر عهده مالک است، مگر اینکه در اجاره‌نامه مسئولیت پرداخت عوارض به مستاجر سپرده شده باشد.
سلام من ۸سال مستاجر در خانه ای غیر تجاری بودم ایا عوارض شهرداری با من است یا مالک واگر با مالک هست چرا عوارض بنام من صادر شده
کاربر گرامی، شما به عنوان مستاجر، مسئول پرداخت عوارض شهرداری نیستید. مسئولیت آن با مالک است.
اینکه قبض به نام شما صادر شده، به دلیل خطای اطلاعاتی در سیستم شهرداری است و مالک باید برای اصلاح آن اقدام کند.
شما فقط قبض را به اطلاع مالک برسانید و از او بخواهید آن را پرداخت کند و نسبت به اصلاح اطلاعات در شهرداری اقدام نماید.
جهت پیگیری به شهرداری منطقه مراجعه. کنید.
سلام.
عوارض نوسازی به ساختمان در حال ساخت تعلق میگیرد؟
بله؛ کاربر گرامی، بر اساس قوانین شهرداری‌ها، عوارض نوسازی به ساختمان در حال ساخت هم تعلق میگیرد.
درود بر شما؛ بعد از خرید و سکونت در واحد آپارتمانی بعد از حدود سه سال مالک اقدام به اخذ سند نموده است؛ عوارض شهرداری به عهده مالک قبلی میباشد یا بنده باید پرداخت کنم؟
سجاد عزیز، عوارض شهرداری مربوط به قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی به عهده مالک قبلی است. اما با توجه به این که شما این واحد را قولنامه‌ای خریداری کرده‌اید، عوارض شهرداری از تاریخی که این منزل را خریداری کرده‌اید، بر عهده خودتان است.
سلام برای مغازه سالانه عوارض کسب و پیشه پرداخت کردیم. حال بعد از سالها شهرداری میگه باید از زمان دریافت جواز ساخت عوارض پرداخت می کردید در حالیکه قبلا روستا بوده و دهیاری داشتیم و از زمانیکه شهرداری تاسیس شده عوارض پرداخت کردیم آیا شهرداری درست میگه؟ درغیراینصورت برای حل مشکل چکار بید کرد.
درود.
اگر عوارضی برای شما در نظر گرفته شده است، میتوانید ابتدا از طریق دادگاه نسبت به این موضوع ثبت شکایت کنید.
حتما در این فرایند از مشاوره یک وکیل مجرب بهره‌مند شوید.
اگر. به نتیجه مطلوبی نرسیدید، میتوانید مجدد از طریق دیوان عدالت اداری این موضوع را پیگیری. کنید.
سلام ببخشید بالکن مغازه جزو متراژ مغازه حساب میشه چون موقع قرارداد منعقدکردن متراژ مغازه روقیدکردندولی حرفی ازبالکن نزدند مثلا مغازه ۱۲مترهست بالکن هم ۱۲متره ممنون میشم بفرمایید
مصطفی عزیز، از نظر قوانین و عرف ساخت و ساز، باکلن بخشی از متراژ مفید و قابل استفاده مغازه در نظر گرفته میشود.
بنابراین بهتر است برای جلوگیری از ابهامات، تمامی متراژهای قابل استفاده با جزئیات در قرارداد ذکر شوند.
سلام و خسته نباشید مالک ملکی هستم به متراژ۱۲۴مترمسکونی و درزمان ساخت چیزی به نام خلافی وجود نداشته سال ساخت ۷۳هستش و در تاریخ ۱۳۸۲سند ملک دفترچه ای داشتم و به تازگی سند تک برگ گرفتم و از سال ۸۲عوارض شهرداری پرداخت نکردم ایا عوارضش خیلی زیاد میشه؟ درضمن اگدر ماین منطقه زمین هر یک متر ۱۰میلیون قیمتش هست ایا مالیت خیلی میشه؟
و ملک هم به تازگی فروختم ولی هنوز سند نزدم و باید عوارض رو پرداخت کنم ایا اگه عوارض رو قسط بندی کنم میتونم ملک و سند بزنم به نام کسی دیگه
احسان عزیز، احتمالا عوارض شما مبلغ قابل توجهی میشود اما در مقابل هزینه فروش ملک عدد زیادی نمیشود و به راحتی میتوانید آن را پرداخت کنید.
با توجه به فروش ملک، احتمالا امکان تقسیط عوارض وجود نداشته باشد.
مغازه ای اجاره کردم که برج ۴ قرارداد تمام میشود
آیا عوارض کسب و پیشه سالانه است یا میتوانم تا برج ۴ عوارض را پرداخت کنم
بله؛ عوارض کسب و پیشه سالانه است. در مورد اینکه آیا میتوانید تا برج ۴ آن را بدون جریمه پرداخت کنید یا خیر، باید از شهرداری محل کسب و کار خود استعلام بگیرید.
سلام ملکی در سال ۹۳ خریدم ۱۲ سال قسط داشته من بعد ده سال مابقی رو کامل پرداخت کردم وقتی تو رهن بانگ بوده نمیتونستم سند تک برگی به اسم خودم بگیرم سند اونموقع وکالتی بودی شش دانگ یه اسم خودم الان میخوام سند تک برایش رو بگیرم عوارض شهرداری به عهده کیه یعنی واسه درخواست سند جدید باید عوارض بدم
درود.
بله؛ برای دریافت سند تک برگ به نام خودتان، باید مفاصا حساب شهرداری را ارائه دهید. پرداخت عوارض نیز بر عهده شماست.
سلام خونه قولنامه ای فروختم و داخل قولنامه نوشته شده عوارض شهرداری تا این تاریخ برعهده فروشنده هستش. آیا خونه قولنامه ای عوارض داره واینکه بعدا دردسر نمیشود؟
خانه قولنامه‌ای مشمول عوارض نمیشود.
با سلام
طبق قانون نوسازی و عمران کلیه املاک و مستحدثات طبق ممیزی شهرداری مشمول عوارض نوسازی می شوند و الزامی بر داشتن سند و یا قولنامه ای بودن نیست
من کجا میتونم علیه دولت و قوانین نا بجایش شکایت کنم ؟
میتوانید به دیوان علالت اداری مراجعه نمایید.
سلام ایا شهرداری ها پس از اخذ سند مالکیت میتواند عوارض تفکیک بگیرد
بله؛ این مورد امکان پذیر است.
سلام آیا عوارض و مالیات مسکن به عهده مستأجر هست یامالک؟
در حالت عادی این هزینه بر عهده مالک است؛ مگر اینکه در قولنامه مستاجر موظف به پرداخت این مبلغ شناخته شده باشد.
باسلام وخسته نباشید من یه آپارتمانی ۵۱متری درشهرستان مشگین ۳خریدکردم واقساط هم داره منم بایدعوارض شهرداری سالیانه بریزم
بله؛ اسلام عزیز، تمامی املاک دارای سند مشمول عوارض شهرداری می‌شوند.
سلام۵سال است که ۱واحدآپارتمان خریدم به صورت وکالتی سندش گرو بانک هست به نام یکی از صاحبان قبلی،اگراقساط تمام شود عوارض و مالیات سند جدید به عهده ی کیست؟در قولنامه هم اشاره ای نشده. سپاس فراوان
قانونا پرداخت عوارض بر عهده فروشنده، یعنی صاحب قبلی ملک است.
سلام، آیا خانه های روستایی (مثلاً روستایی در شهر زنجان) که سند دفترچه ای دارد، مشمول پرداخت عوارض شهرداری هست؟
بله؛ خانه‌های روستایی با سند دفترچه‌ای نیز مشمول پرداخت عوارض نوسازی و عمران روستایی (یا عنوانی مشابه) به دهیاری‌ها یا نهادهای متولی مربوطه هستند. این عوارض جهت تأمین هزینه‌های خدمات دهیاری پرداخت میشود.
سلام
مبلغی که بعنوان عوارض وپسماندبرای ملک اینجانب درفیش ارسالی به درب منزل نوشته شده‌است بامبلغی که درقبصینو آمده متفاوت است علت چیست وکدام را پرداخت کنم؟
به دلیل وجود مغایرت، بهتر است جهت پرداخت به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کنید.
ببخشید عوارض ملک به چه دلیل باید پرداخت شود
عوارض شهرداری یکی از لایحه‌های تامین بودجه کشور است و باید توسط تمام مالکین پرداخت شود.
با سلام – من مالک آپارتمانی هستم که حدود سه سال پیش خریدم ولی هنوز قبض عوارض شهرداری به نام مالک قبلی صادر می شود . چطور می توانم نام مالک را تغییر دهم ؟
با سپاس فراوان
سمیه عزیز، به شهرداری منطقه مراجعه کنید و این موضوع را اطلاع دهید تا توسط کارشناسان بررسی و اصلاح شود.
سلام. آیا کتابفروشی ها از پرداخت عوارض نوسازی معاف هستند و یا شامل تخفیف مراکز فرهنگی می شوند؟
بله؛ کتاب‌فروشی‌هایی که از اتحادیه‌های مربوطه مجوز دریافت کرده‌باشند و در فروشگاه خود فقط کتاب بفروشند، از پرداخت مالیات معاف هستند.
با سلام
کلیه معافیت های مربوط به عوارض طبق قانون صورت می پذیرد و با توجه به لغو کلیه معافیت های عوارض شهرداری ، کلیه اماکن به غیر از اماکن مذهبی و مدارس حوزه علمیه مشمول پرداخت عوارض نوسازی می باشند .
سلام من در سال ۹۲ یک آپارتمان خریدم و اجاره دادم ولی تا حالا قبض عوارض نوسازی برام نیومده چکار کنم.
شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک از میزان عوارض نوسازی شهری مطلع شوید.
سلام ما اپارتمانی به مبلغ ۱میلیاردو ۱۶۳میلیون فروختیم و ۴سال هست که مالیات اون مونده ۵۲متر هم مساحت واحد هست میخواستم ببینم الان مالیات واحد چقدر میشه
محاسبه مبلغ مالیات شهرداری به شدت پیچیده است. در حالت عادی میزان مالیات نوسازی به صورت سالیانه و برابر با ۱.۵ درصد ارزش ملک است.
سلام خسته نباشین . ایثارگران از پرداخت عوارض شهرداری برای که مستاجر هستن معاف هستند ؟
این لایحه مطرح شده اما هنوز تصویب نشده است.
باسلام برای ملک پدرم که سند تک برگی داشت وحدود چهل متر به شهرداری واگذار شده بود اقدام به تعویض سند کردیم وبه سهرداری مراجعه کردیم بعد از پرداخت عوارص و ماده صد وغیره الان میگن عوارص تفکیک هم باید پرداخت کنین براز ملکی که پنجاه سال پیش ساخته شده چه میزان عوارض تفکیک تعلق میگیر د
نحوه محاسبه عوارض شهرداری بسیار پیچیده است. این مورد باید توسط کارشناسان شهرداری محاسبه شود.
سلام عرض ادب ما یک ملک ویلایی قدیمی داریم میخوایم تکبرگ کنیم عوارض شهرداری شده دومیلیون رفتم با شهردار صحبت کردم برای صفر کردن پرداخت و اینکه ما مبلغی پرداخت نکنیم، شهردار گفت ک نامه درخواست به شورای شهر بیار و خلاصه دیگه نیازی به پرداخت نیست الان واحد املاک شهرداری میگه ک چون ملک ۲۸ متر عقب نشینی داره اگر عوارضی صفر بزنن برای شما درآینده برا ساخت و ساز خانه شهرداری تقبل نمیکنه خسارت بده چون عوارض رو پرداخت کرده میخاستم بدونم کدوم مورد درسته ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
کاربر گرامی، متاسفانه در خصوص بروز مشکل در صورت صفر شدن عوارضی اطلاعاتی نداریم. میتوانید با یک کارشناس شهرسازی در این خصوص مشورت کنید.
سلام پدرم سال ۹۲ منزلش رو فروخته الان برای عوارض شهرداری ابلاغیه اومده ما باید به کجا مراجعه کنیم؟ اصلا نوشته نشده که باید به دادگاه یا شهرداری بره یا چه مبلغیه
شما میتوانید به صورت آنلاین از طریق سامانه های آنلاین یا دفاتر خدمات الکترونیک عوارض خود را پرداخت کنید.
این اقدام از طریق اپلیکیشن بانک‌های مختلف نیز امکان‌پذیر است.
با سلام، من سعی کردم عوادض نوسازی رو از طریق سایت قسطی پرداخت کنم اما اصلا دیگه چنین قسمتی در سایت تهران من وجود نداشت. درصورتیکه سال‌های قبل بود. بعنی دیگه پرداخت قسطی امکان نداره؟
اگر سیستم تهران من با اختلال همراه است، باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک نسبت به پرداخت اقساطی اقدام کنید. در صورت امکان مبلغ عوارض را برای شما قسط بندی می‌کنند.
درودها لطفا راهنمایی کنید آپارتمانی که خریداری کردیم سال ۹۰ به شرط اینکه‌تا نهایت یکساله سند زده می شود تا له الان انجام نشده مسیول ساختمان جدید مدعی شده برای گرفتن سند مراحلی را طی کرده مه بسیار امیدوار کننده است از نظر خودش لذا برای گرفتن پایان کار برای هر واحد نسبت به متراژ مبالغی را تعیین کرده اند آیا اقدامشان درست است و آیا ایشان باید پرداخت کند یا مالکین هم‌خودشان می توانند اقدام کنند اگر بله نحوه و میزان پرداخت را بفرمایید
تمام این موارد به قراردادی که هنگام خرید خانه امضا کرده‌اید بستگی دارد. اگر در قرارداد ذکر شده باشد که مالک باید این مبلغ را پرداخت کنند، باید شما این مبلغ را پرداخت کنید. اما معمولا پرداخت عوارض اولیه بر عهده سازنده است.
سلام ببخشید منزلی که فروخته میشود کارهای شهرداری و دارایی آن معمولا چند روز طول میکشد لطفا راهنمایی بفرمایید متشکرم
پرداخت عوارض شهرداری زیاد زمان‌بر نیست و طی ۱ الی ۲ روز انجام میشود.
سلام بنده صاحب ۲ واحد آپارتمان در یک ساختمان هستم اردیبهشت ماه عوارض . پسماند یک واحد را پرداخت کردم حال درمردادماه که اقدام برای پرداخت عوارض و پسماند واحد دیگر کردم مبلغ تغییر داشت و تقریبا نزدیک به دوبرابر شده بود ایا عوارض میتواند درطول سال تغییر قیمت داشته باشد و گران شود ممنونم
بله؛ اگر قانون محاسبه عوارض تغییر کند یا عوارض پیشین شما مشمول جریمه شود، امکان افزایش مبلغ عوارض وجود دارد.
سلام.دریافت عوارض برای زمین خالی از ساخت یا دیوار.قانونی میباشد؟؟
بله؛ قبل از هرگونه اقدام قانونی روی ملک، باید عوارض شهرداری تسویه شود.
با سلام چند سال است که ملکی را خریداری نمودیم در زمان نقل و انتقال بالطبع عوارض محاسبه و پرداخت صورت می پذیرد ولی اینکه سالانه باید عوارض بپردازیم جای سؤال است و تاکنون در این زمینه چیزی نشنیده ام و همیشه عوارض را در بیلبوردها مخصوص سازندگان تلقی می نمودم لطفا بفرمایید بنده نیز باید نسبت به پرداخت عوارض اقدام نمایم؟
پرداخت عوارض سالیانه اجباری است و طبق قانون در صورت عدم پرداخت مشمول جریمه میشود.
هنگام فروش منزل هم می‌توان این مبلغ را پرداخت کرد. اما پرداخت سالیانه آن علاوه اعمال تخفیف ۱۰ درصدی، مانع از ثبت جریمه نیز میشود.
باسلام من یک واحد خریداری کردم درسال ۱۳۹۹ولی سند هنوز صادر نشده خواستم بدون عوارض شهرداری بر عهده بنده هست یا سازنده ، که هنوز سند ب من نداده ؟
این مورد به قراردادی که میان شما منعقد شده است بستگی دارد. در حالت عادی پرداخت عوارض اولیه بر عهده سازنده است.
سلام بنده ملکی در اهواز اجاره کردیم متاسفانه از برج ۶ سال ۱۴۰۲ نتونستیم برق ملک رو راه اندازی کنیم بعد از چند ماه به شهرداری ارجاع دادن تا برای حفاری به ما مجوز حفاری بدهند بازرس شهرداری گفت که برای مجوز برو عوارض بیار رفتم درآمد گفتم عوارض ملک فلان میخام زد برام ۱۰۴ میلیون عوارض یک سال گفتم که بابا این ملک خالیه هیچ کاربری نداریم کارشناس اومده به اشتباه و ندید و به حرف همسایه ها برامون کاربری آزمایشگاه زده دیروز هم بردمش برای بازدید گفت من اصلا اینجارو ندیدم الانم زیر بار اشتباه خودشون نمیرن یعنی ایقد بی منطقی و بی سوادی توی شهرداری اهواز بی داد میکنه که خدا میدونه آخه کجای دنیا اینجوریه
میتوانید از طریق مراجع قضایی نسبت به اشتباه صورت گرفته شکایت کنید.
با سلام واحدی سال۹۹ با مبایعه نامه خریداری کردم و ملک را تحویل گرفتم
اکنون عوارض نوسازی و پسماند آمده وسازنده که هنوز سند نزده میگوید ما ۲۵ واحد باید پرداخت کنیم نظر قانونی چیست؟
پرداخت عوارض اولیه بر عهده سازنده است. این موارد به نوع قرارداد منعقد شده بین شما و سازنده بستگی دارد.
برای فروشگاهی که ده سال بسته بوده و فعالیت نداشته میبایستی عوارض کسب و پیشه و پسماند پرداخت؟
سلام دوست عزیز
باید این موضوع را از طریق اداره مالیات و شهرداری پیگیری کنید.
با سلام چرا شهرداری از ثبت اتو ماسیون سند که صادر میشود عوارض را بنام مالک نمیکند که شفاف باشد چه شخصی بدهکار است
سلام دوست عزیز
در این خصوص اطلاعی نداریم.
سلام
خدا قوت
واحدی از یک آپارتمان را در سال ۱۴۰۱ به صورت قولنامه خرید کرده ام و در آن هم زندگی می کنم . سند الان آماده شده و قصد بنام زدن را دارم . آیا عوارض سالیانه شهرداری را من باید پرداخت کنم و یا مالک قبلی؟
ممنو از پاسخ شما
سلام دوست عزیز
عوارض تا زمان فروش را مالک قبلی و مابقی آن را شما باید پرداخت کنید.
سلام وقت به خیر
عوارض شهرداری برای ساختمان میاد و بعد توسط مدیر ساختمان بین واحدها تقسیم میشه یا برای هر واحد به صورت جداگانه؟
کاربر گرامی، عوارض شهرداری برای هر واحد به صورت جداگانه محاسبه میشود.
سلام
آیا در نقل و انتقال ملک عوارض ها تسویه میشود؟ اگر تسویه میشود چرا کماکان مبلغ از سال ۸۹ محاسبه شده و تفاوتی با دیگر همسایگان ندارد؟
سلام دوست عزیز
از طریق شهرداری این موضوع را پیگیری نمایید.
سلام خسته نباشید من تو کرمانشاه یه خانه ۸۰ متری قولنامه ی کد رهگیری دار خریدم الان گفتم ببینم عوارض و مالیات شهرداری داره یا نه
خیر؛ خانه‌های فاقد سند مشمول عوارض شهرداری نمی‌شوند.
سلام بنده مالک هستم اما قبض عوارض بنام مالک قبلی میاد چطور بنده می تونم بنام خودم قبض عوارض بگیرم
سلام دوست عزیز
به شهرداری مراجعه نمایید.
سلام آپارتمانی که من توش زندگی میکنم هردنگ بنام خواهر وبرادرات هست خواستم ببینم من باید عوارض نوسازی و پرداخت کنم یامالک هرواحد
سلام دوست عزیز
مالکین واحدها باید عوارض نوسازی را پرداخت نمایند.
سلام
تعدادی از واحدهای ساختمانی فروش شده و در مرحله تحویل سند است. هزینه عوارض سالیانه در فاصله تحویل کامل واحد تا تحویل سند بر عهده مالک اصلی است یا خریدار ؟
سلام دوست عزیز
به عهده مالک است.
متشکرم
حتی اگر دو سال در واحد سکونت داشته باشند ، بازهم بر عهده مالک اصلی هست؟ چون بیشتر عوارض مربوط به جمع اوری زباله هست؟
سلام دوست عزیز
بله این چنین عوارضی به عهده مالک است.
سلام . طبق قانون عوارض کسب و پیشه باید توسط مستاجر پرداخت شود . آیا موجر اگر خود در مغازه اقدام به تاسیس شغل نماید مشمول پرداخت عوارض کسب و پیشه میشود ؟؟ چون برابرقانون مستاجر موظف به پرداخته
سلام دوست عزیز
در صورتی که موجر خودش اقدام ب راه اندازی کسب و کاری کند باید عوارض مربوطه را پرداخت نماید. برای دریافت اطلاعات دقیق تر نیز از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید.
با درود.آیا ساختمانی که پایان کار ش صادر نمیشود و همچنین سند صادر نمی‌گردد مشمول عوارض نوسازی میشود .این ساختمان از سال ۸۲این مشکل را دارد.لطفا راهنمایی کنید.
سلام دوست عزیز
برای اطلاع از این مورد باید به شهرداری مراجعه کنید.
با درود زیر زمین مسکونی جهت باشگاه اجاره کردم آیا مشمول مالیات عوارض کسب وپیشه میشود؟
با سپاس
سلام دوست عزیز
بله باید مالیات آن را پرداخت نمایید.
سلام خدمت شما، سال ۹۸ یک خانه فروختم با کمی دردسر انحصار وراثت چون ملک به نام پدر مرحومم بود و دوماه روزنامه نکردم و دفتر اسناد متوجه نشد ولی سند به نام خریدار زدم ولی الان ۳ ساله که عوارض شهرداری به نام پدرم به گوشی من ارسال میشع میخواستم بدونم دلیل چیه؟؟
سلام دوست عزیز
این موضوع را از طریق دفتر اسناد رسمی پیگیری کنید.
سلام شهرداری مبلغ پنجاه درصد پرداختی مالیات رو به عنوان مفاصا حساب شهرداری دریافت میکنه آیا این درست هست
سلام. بله درست است.
سلام، وقتتون بخیر
برای انتقال سند تجاری خدماتی نیاز به استعلام از شهرداری داشتم. پس از مراجعه به شهرداری؛ کارمندان شهرداری گفتند که یک درصد ارزش ملک بایستی به شهرداری پرداخت شود و برای اینکار مبایعه نامه لازم است. آیا این درست و قانونی است؟
سلام دوست عزیز
بله درست است.
سلام،عوارض شهرداری ودارایی پارکینگ عمومی غیردولتی چطورمحاسبه میشه
سلام. نرخ عوارض شهرداری و دارایی ثابت است و هر سال اعلام می شود.
ملکی به اسم دوخانواده درزمین ۵۰۰متری درشهرک راه تهران درسال۱۳۷۸باجوازساخت ساختیم دردوطبقه ولی نیمه کارماندنتونستیم پایان کاربگیریم درسال ۱۳۹۴یک واحداش فروخته شدمباغ ۱۵میلیون تومان عواض وپسماندوغیره راگرفتندوتصفیه شدولی دوباره پایان کارندادندکه دوواخدمسکونی باشددوتاسندسه دانگ به اسم زمین دادندبه ما ولی ساکن هستیم.دوباره هرسال نزدیک سه یاچهارمیلیون هرسال فیش میادماهم دیگه پرداخت نمیکنیم.زنگ هم میزنندازشهرداری گفتم پرداخت نمیکنیم.چون پایان کارندادیدبه ما
سلام دوست عزیز
برای پیگیری این موضوع باید به صورت حضوری به تامین اجتماعی مراجعه نمایید.