۰۱ مرداد ۱۴۰۳

عوارض شهرداری ملک؛ قوانین، تعاریف و نحوه پرداخت در ۱۴۰۳

در هنگام معامله ملک یکی از مواردی که باید به آن توجه کنید؛ بررسی وضعیت پرداخت مالیات‌های شهری آن است. این مورد، در هنگام انتقال سند تحت عنوان حساب شهرداری شناخته می‌شود. عوارض شهرداری ملک، یکی از مالیات‌های شهری ساختمان است که هر ساله باید توسط مالکین پرداخت شود. معمولا مالکان از پرداخت به‌موقع آن سر باز می‌زنند. این مالیات‌ها بخش قابل توجهی از مخارج شهرداری را تامین می‌کند. شهروندان با پرداخت به‌موقع مالیات به دریافت خدمات شهری بهتر کمک می‌کنند. در این مقاله قصد داریم به معرفی انواع عوارض شهری، جزییات هر کدام، نحوه پرداخت و… آن بپردازیم.

با ما همراه باشید.

انواع عوارض شهرداری ملک

زمانی که می‌خواهید برای دریافت مجوز ساخت‌وساز یا معامله ملک اقدام کنید؛ ابتدا باید عوارض شهرداری ملک را بپردازید. این عوارض شامل موارد زیر است:

  • عوارض نوسازی و عمران و آبادانی شهری
  • عوارض مربوط به خدمات مدیریت پسماند
  • عوارض کسب و پیشه

نکته: عوارض کسب و پیشه همانطور که مشخص است صرفا مربوط به مراکز غیرمسکونی و تجاری است.

قانون و عوارض شهرداری ملک

قانون تمام ساختمان‌ها، اراضی و هرگونه ساخت‌وساز جدید در محدوده شهری را ملزم به پرداخت عوارض نوسازی، عمران و آبادانی شهری کرده است. فروردین هر سال مبلغ مالیات شهری تعیین می‌شود. مالکین هم تا آخر همان سال فرصت دارند تا نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند. کسانی که در این محدوده زمانی نسبت به پرداخت عوارض شهرداری ملک اقدام کنند از ۱۰ درصد تخفیف برخوردار می‌شوند. این تخفیف با عنوان تخفیف خوش‌حسابی در قانون مشخص شده است. افرادی که در محدوده زمانی تعیین شده نسبت به پرداخت مالیات خود اقدام نکنند؛ مشمول ۹ درصد جریمه دیرکرد می‌شوند. عوارض مربوط به خدمات مدیریت پسماند و کسب و پیشه نیز از همین قانون پیروی می‌کند. به‌طورکلی مبلغ مالیات نوسازی و خدمات پسماند با توجه به قیمت پایه، ارزش منطقه‌ای و مساحت ملک تعیین می‌گردد.

تعرفه عوارض شهرداری ملک چگونه تعیین می‌شود؟

تعرفه عوارض شهرداری ملک به‌طور مشخص با در نظر گرفتن شاخص‌های زیر تعیین می‌شوند:

  • موقعیت ملک در دفترچه ارزش معاملاتی دارایی
  • مساحت زمین
  • پهنه ملک
  • مساحت جبهه و پشت جبهه
  • مشخصات ساختمان: سن سازه، تعداد طبقات، متراژ و نوع کاربری ملک
عوارض شهرداری ملک

شما با داشتن بیمه آتش سوزی می‌توانید ملک خود را در برابر همه‌ی این خطرات بیمه می کنید.

آیا به تازگی صاحب ملک شده‌اید؟ آیا درباره بیمه آتش سوزی و پوشش‌های آن اطلاع دارید؟ با توجه به نقشه گسل های تهران اکثر مناطق شهر تهران در نواحی پرخطر زلزله قرار دارد. از طرف دیگر به خاطر موقعیت زمین‌شناسی دشت تهران، آمار نشست ساختمان‌های شهر روزبه‌روز بالاتر می‌رود. شما با داشتن بیمه آتش سوزی می‌توانید ملک خود را در برابر همه‌ی این خطرات بیمه کنید.

طبق قانون چه کسی موظف به پرداخت عوارض شهرداری ملک است؟

مطابق قانون موجر و مستاجر احکام پرداخت مالیات‌های شهری متفاوت تعیین شده است:

  • پرداخت عوارض خدمات مدیریت پسماند: طبق قانون کسی که از ملک استفاده می‌کند؛ موظف به پرداخت این مالیات است. در نتیجه مستاجر باید نسبت به پرداخت عوارض خدمات مدیریت پسماند اقدام کند.
  • پرداخت عوارض نوسازی شهرداری طبق قانون صاحب ملک موظف به پرداخت این مالیات است. البته قانون برای این ماده یک استثنا هم دارد. در متن اجاره‌نامه می‌توان پرداخت این مالیات را به عهده مستاجر گذاشت. معمولا در شرایط مذکور مبلغ پرداختی به عنوان بخشی از اجاره ملک درنظر گرفته می‌شود. چنانچه مستاجر در پرداخت عوارض نوسازی شهری کوتاهی کند، پرداخت اصل مالیات و دیرکرد آن به عهده فرد است.
  • پرداخت عوارض کسب و پیشه: طبق قانون پرداخت این مالیات به عهده فردی است که سند، اجاره‌نامه یا پروانه کسب به‌نام او تنظیم شده است. در نتیجه مستاجر مسئول پرداخت عوارض کسب و پیشه است. مبلغ عوارض، بسته به رشته کاری متفاوت است. مسستاجر در صورت مشاهده هرگونه مغایرت شغلی خود با قبض‌های ارسالی، می‌تواند به اداره درآمد شهرداری منطقه خود مراجعه نماید. البته در هنگام مراجعه برای تعیین مطابقت شغل با قبض عوارض باید مدارک و اسناد لازم را به همراه داشته باشد.

برای اینکه بدانید تا چگونه قبوض عوارض شهرداری را پرداخت کنید، مطالعه این مقاله پیشنهاد می‌شود.

شیوه‌های پرداخت عوارض شهرداری ملک

اغلب اوقات آخر سال قبض‌های عوارض شهرداری ملک صادر می‌شوند. اگر در موعد مقرر قبض به دست شما نرسیده است برای پیگیری می‌توانید از طریق اینترنتی اقدام کنید. برای پرداخت این قبوض می‌توانید از طریق زیر اقدام نمایید:

  • مراجعه حضوری به بانک‌ها یا دستگاه‌های ATM
  • مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک
  • استفاده از همراه بانک‌ها، اپلیکیشن‌های پرداخت و اینترنت بانک‌ها
  • استفاده از سامانه تلفنی ۱۳۷

بیمه دات کام کارگزاری آنلاین استعلام و خرید انواع بیمه‌ها است. اگر قصد خرید بیمه آتش سوزی را دارید؛ به صفحه محصولات سایت مراجعه فرمایید. اطلاعات خواسته شده را وارد نمایید و از معتبرترین شرکت‌های بیمه استعلام بگیرید. در نهایت نیز نسبت به خرید بیمه‌نامه مدنظر خود اقدام کنید.

استعلام و پیگیری قبوض عوارض شهرداری ملک

در صورت دریافت نکردن قبوض عوارض می‌توانید به سامانه تهرانِ من به آدرس  https://myservices.tehran.ir/ مراجعه کنید. معمولا در این سامانه از شما شماره شناسایی ملک – ۱۵ رقمی برای ملک مسکونی و ۱۲ رقمی برای ملک غیرمسکونی- درخواست می‌شود. از دیگر اطلاعات درخواستی می‌توان به شماره‌های ملک، بلوک، ردیف ملک، مالک نیز اشاره کرد. همچنین می‌توانید به سامانه صحت سنجی شماره شناسایی ملک شهرداری تهران مراجعه نمایید.

عوارض شهرداری ملک

برای دریافت شماره شناسایی ملک می‌توانید به روش حضوری و غیرحضوری اقدام کنید.

راه‌های دریافت شماره شناسایی ملک

برای دریافت شماره شناسایی ملک می‌توانید به روش حضوری و غیرحضوری اقدام کنید:

  • روش حضوری: مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک یا مراجعه به اداره درآمد شهرداری منطقه خود به همراه اسناد ملکی
  • روش غیر حضوری: استفاده از سامانه نقشه تهران و دریافت شماره شناسایی ملک

پرداخت قسطی عوارض شهرداری ملک

شهرداری‌ها امکان پرداخت قسطی مالیات شهری ملک را فراهم کرده‌اند. شما می‌توانید با ثبت‌نام در سامانه تهرانِ من نسبت به قسطی کردن مالیات خود اقدام نمایید. تعداد اقساط، در این شیوه پرداخت بین یک تا پنج قسط قابل تعیین است. فیش هر قسط در سایت مذکور جداگانه صادر می‌شود و شما می‌توانید نسبت به پرداخت آن اقدام کنید.

بخشی از مخارج عمومی شهرداری‌ها توسط مالیات پرداختی شهروندان تامین می‌شود. عوارض شهرداری ملک یکی از این مالیات‌های شهری است. این عوارض به سه دسته عوارض نوسازی، خدمات پسماند و عوارض کسب و پیشه تقسیم می‌شود. در این مقاله به معرفی آنها، قوانین و شیوه‌های پرداخت عوارض مذکور پرداختیم. اگر درباره آن پرسش یا ابهامی دارید در پایین صفحه کامنت بگذارید. کارشناس‌های بیمه دات کام در اولین فرصت پاسخگوی شما هستند.

 

آخرین مقالات مرتبط با این مطلب مشاهده آرشیو مقالات مشاهده آرشیو
۰۸ اردیبهشت ۱۴۰۳ / بیمه آتش سوزی و زلزله

پوشش‌های بیمه آتش سوزی ‌فروشگاه یا مغازه در سال ۱۴۰۳

بیمه آتش سوزی فروشگاه برای محل‌های کسب و کار بهترین شرایط را ایجاد می‌کند تا در صورت بروز حادثه آتش سوزی نگرانی برای جبران هزینه‌های به رخ داده نداشته باشید. آتش سوزی یک فرآیندی است که با یک جرقه کوچک آغاز شده و ممکن است تا روزها ادامه داشته باشد. هر چه مدت زمان آتش سوزی بیشتر باشد.

فرم ارسال دیدگاه پیرامون این مطلب

دیدگاه کاربران بیمه دات کام
person
محمدرضا
۲۹ اسفند ۱۴۰۲

برای فروشگاهی که ده سال بسته بوده و فعالیت نداشته میبایستی عوارض کسب و پیشه و پسماند پرداخت؟

    person
    نویسنده بیمه
    ۰۶ فروردین ۱۴۰۳

    سلام دوست عزیز
    باید این موضوع را از طریق اداره مالیات و شهرداری پیگیری کنید.

person
محسن
۲۳ اسفند ۱۴۰۲

با سلام چرا شهرداری از ثبت اتو ماسیون سند که صادر میشود عوارض را بنام مالک نمیکند که شفاف باشد چه شخصی بدهکار است

    person
    نویسنده بیمه
    ۲۶ اسفند ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    در این خصوص اطلاعی نداریم.

person
کریم
۱۶ اسفند ۱۴۰۲

سلام
خدا قوت
واحدی از یک آپارتمان را در سال ۱۴۰۱ به صورت قولنامه خرید کرده ام و در آن هم زندگی می کنم . سند الان آماده شده و قصد بنام زدن را دارم . آیا عوارض سالیانه شهرداری را من باید پرداخت کنم و یا مالک قبلی؟
ممنو از پاسخ شما

    person
    نویسنده بیمه
    ۱۹ اسفند ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    عوارض تا زمان فروش را مالک قبلی و مابقی آن را شما باید پرداخت کنید.

person
مهرداد
۱۲ اسفند ۱۴۰۲

سلام
آیا در نقل و انتقال ملک عوارض ها تسویه میشود؟ اگر تسویه می‌شود چرا کماکان مبلغ از سال ۸۹ محاسبه شده و تفاوتی با دیگر همسایگان ندارد؟

    person
    نویسنده بیمه
    ۱۳ اسفند ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    از طریق شهرداری این موضوع را پیگیری نمایید.

person
حسین
۱۰ اسفند ۱۴۰۲

سلام بنده مالک هستم اما قبض عوارض بنام مالک قبلی میاد چطور بنده می تونم بنام خودم قبض عوارض بگیرم

    person
    نویسنده بیمه
    ۱۲ اسفند ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    به شهرداری مراجعه نمایید.

person
شکیلا جم
۰۶ اسفند ۱۴۰۲

سلام آپارتمانی که من توش زندگی میکنم هردنگ بنام خواهر وبرادرات هست خواستم ببینم من باید عوارض نوسازی و پرداخت کنم یامالک هرواحد

    person
    نویسنده بیمه
    ۰۷ اسفند ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    مالکین واحدها باید عوارض نوسازی را پرداخت نمایند.

person
حسین
۳۰ بهمن ۱۴۰۲

سلام
تعدادی از واحدهای ساختمانی فروش شده و در مرحله تحویل سند است. هزینه عوارض سالیانه در فاصله تحویل کامل واحد تا تحویل سند بر عهده مالک اصلی است یا خریدار ؟

    person
    نویسنده بیمه
    ۰۱ اسفند ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    به عهده مالک است.

      person
      حسین
      ۰۱ اسفند ۱۴۰۲

      متشکرم
      حتی اگر دو سال در واحد سکونت داشته باشند ، بازهم بر عهده مالک اصلی هست؟ چون بیشتر عوارض مربوط به جمع اوری زباله هست؟

        person
        نویسنده بیمه
        ۰۲ اسفند ۱۴۰۲

        سلام دوست عزیز
        بله این چنین عوارضی به عهده مالک است.

person
#madnos
۲۴ بهمن ۱۴۰۲

سلام . طبق قانون عوارض کسب و پیشه باید توسط مستاجر پرداخت شود . آیا موجر اگر خود در مغازه اقدام به تاسیس شغل نماید مشمول پرداخت عوارض کسب و پیشه میشود ؟؟ چون برابرقانون مستاجر موظف به پرداخته

    person
    نویسنده بیمه
    ۲۴ بهمن ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    در صورتی که موجر خودش اقدام ب راه اندازی کسب و کاری کند باید عوارض مربوطه را پرداخت نماید. برای دریافت اطلاعات دقیق تر نیز از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید.

person
منصور گودرزی
۰۲ بهمن ۱۴۰۲

با درود.آیا ساختمانی که پایان کار ش صادر نمی‌شود و همچنین سند صادر نمی‌گردد مشمول عوارض نوسازی میشود .این ساختمان از سال ۸۲این مشکل را دارد.لطفا راهنمایی کنید.

    person
    نویسنده بیمه
    ۰۳ بهمن ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    برای اطلاع از این مورد باید به شهرداری مراجعه کنید.

person
Amir ali
۰۱ بهمن ۱۴۰۲

با درود زیر زمین مسکونی جهت باشگاه اجاره کردم آیا مشمول مالیات عوارض کسب وپیشه میشود؟
با سپاس

    person
    نویسنده بیمه
    ۰۲ بهمن ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    بله باید مالیات آن را پرداخت نمایید.

person
احمد
۱۷ دی ۱۴۰۲

سلام خدمت شما، سال ۹۸ یک خانه فروختم با کمی دردسر انحصار وراثت چون ملک به نام پدر مرحومم بود و دوماه روزنامه نکردم و دفتر اسناد متوجه نشد ولی سند به نام خریدار زدم ولی الان ۳ ساله که عوارض شهرداری به نام پدرم به گوشی من ارسال میشع میخواستم بدونم دلیل چیه؟؟

    person
    نویسنده بیمه
    ۱۷ دی ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    این موضوع را از طریق دفتر اسناد رسمی پیگیری کنید.

person
مرتضی
۰۲ آذر ۱۴۰۲

سلام شهرداری مبلغ پنجاه درصد پرداختی مالیات رو به عنوان مفاصا حساب شهرداری دریافت میکنه آیا این درست هست

    person
    نویسنده بیمه
    ۰۴ آذر ۱۴۰۲

    سلام. بله درست است.

      person
      ستاره
      ۱۵ آذر ۱۴۰۲

      سلام، وقتتون بخیر
      برای انتقال سند تجاری خدماتی نیاز به استعلام از شهرداری داشتم. پس از مراجعه به شهرداری؛ کارمندان شهرداری گفتند که یک درصد ارزش ملک بایستی به شهرداری پرداخت شود و برای اینکار مبایعه نامه لازم است. آیا این درست و قانونی است؟

        person
        نویسنده بیمه
        ۱۸ آذر ۱۴۰۲

        سلام دوست عزیز
        بله درست است.

person
سلمان
۳۰ مهر ۱۴۰۲

سلام،عوارض شهرداری ودارایی پارکینگ عمومی غیردولتی چطورمحاسبه میشه

    person
    نویسنده بیمه
    ۰۱ آبان ۱۴۰۲

    سلام. نرخ عوارض شهرداری و دارایی ثابت است و هر سال اعلام می شود.

person
بهروز
۱۶ مهر ۱۴۰۲

ملکی به اسم دوخانواده درزمین ۵۰۰متری درشهرک راه تهران درسال۱۳۷۸باجوازساخت ساختیم دردوطبقه ولی نیمه کارماندنتونستیم پایان کاربگیریم درسال ۱۳۹۴یک واحداش فروخته شدمباغ ۱۵میلیون تومان عواض وپسماندوغیره راگرفتندوتصفیه شدولی دوباره پایان کارندادندکه دوواخدمسکونی باشددوتاسندسه دانگ به اسم زمین دادندبه ما ولی ساکن هستیم.دوباره هرسال نزدیک سه یاچهارمیلیون هرسال فیش میادماهم دیگه پرداخت نمیکنیم.زنگ هم میزنندازشهرداری گفتم پرداخت نمیکنیم.چون پایان کارندادیدبه ما

    person
    نویسنده بیمه
    ۱۸ مهر ۱۴۰۲

    سلام دوست عزیز
    برای پیگیری این موضوع باید به صورت حضوری به تامین اجتماعی مراجعه نمایید.

عضویت در خبرنامه برای اطلاع از تخفیف های ماهانه در خبرنامه بیمه دات کام عضو شوید