قانون موجر و مستاجر: حقوق خود و طرف مقابل را بشناسید!

سلام من یک خونه اجاره کردم و بعد چند ماه یک همخونه آوردم و بردم بنگاه قرداذ نوشتم

و الان که صبخونه متوجه شده میگم اجاره رو بیشتر میکنم

قبلش منم از آوردن همخونه و فرد جدید منع نکرده بود

همچین حقی دارن ایشون که اجاره را زیاد کنند
یا اینکه بخوان حتی ازم شکایت کنن به خاطر آوردن همخونه؟
اگه من با افزایش اجاره‌اش موافقت نکنم.

سلام من یک واحد اجاره کردم و طبق قرارداد اجاره پرداخت کردم و برای سال جدید توی یک املاک قرارداد نوشتم و چک ضمانت تحویل مالک دادم ولی بعد سه ماه مالک خواست که واحد تخلیه کنم و بدون این که با من تسویه بکنن با کلید یدکی خودشون وارد خونه شدن و حالا به مشکل خوردم و میگه من قرارداد جدید رو امضا نکردم و تو قرارداد تموم شده

سلام من ۷ساله مستاجر ی مغازه هستم که سال اول ی قرار داد نوشته شد بین من و شوهر خاله صاحب ملک چون دستشون بود بعد از۴سال بازهم شفاهی با صاحب ملک قرارداد بستم و پول زدم ومن ۲ت همون موقع پول پیش دادم بعد از ۷سال صاحب مغازه هربار گفتم سقف مغازه درست کنه نکرد آخه پارچه زدم قرارداد من مرداد بود گفت میمونی گفتم بله ۴۵۰۰من میدادم بعد این موقع اومده میگه ۱۰ت باید بدی یاتخلیه کن آیا من میتونم اون ۲ت رو به نرخ روز بگیرم با این تورم وایشان که از تاریخ قرارداد گذشته می‌تونه کاری کنه من راهی برای شکایت آیا دارم قرار داد اولیه ی قرارداد ساده بود من میتونم با یک استشهاد بمونم

سلام وقتتون بخیر
خانه ای اجاره کردم بدون کد رهگیری و فقط با فرداد بنگاهی ،
موجر حاضر نیست سند مالکیت ارایه دهد … بنظر شما مشکل خاصی پیش میاد ؟
اکه صاحب بنگاه موجر را بشناسد کفایت میکند یا حتما موجر باید سند ارایه دهد ؟
و اینکه امضای دو تا شاهد حتما لازم است ؟
شهود چه کسانی باید باشند ؟

ملکی رو برای سال دوم تمدید اجاره کردیم اما بابت آب مشکل داشت زمستان آبگرم نداشت واز فروردین هم آب به کولر نمیرسید چونکه باید پمپ میزاشتن مالک رو درجریان گذاشتم وهمه مالکین۶واحد متفق القول امروز وفردابابت گذاشتن پمپ در۲۴ساعت ۸باردوسطل آب ۳طبقه میرفتم سوال اینجاست میخوام شکایت کنم همچنان که ماهی۲۰میلیون اجاره میگیره حالا باید خسارت منو بده فقط بابت مادر یرم که درواقع ایشون ساکنهستن

سلام موعدقراردادم سه ماه گذشته صاحبخانه نصف پولموداده نصفشونداده برم شکایت کنم میتونم دیرکردپولموازش بگیرم

سلام من یک آپارتمان دارم به یک مستاجر دادیم با پول پیش ۱۰۰ میلیون و کرایه ی ۴میلیون
طرف بدون اینکه پول پیش رو کامل پرداخت کنه بنگاهی کلید رو داده به اون با پرداخت ۴۰ میلیون پول پیش بدون دریافت رسید اتحادیه و پشت نویسی اجاره نامه ، اون به قصد تمیز کردن رفته نشسته اونجا ( بدون اینکه بنگاهی به ما خبر بده که کلید رو داده به مستاجر ). برای الباقی پول پیش مشاجره داشتیم که بنگاهی اومد اجاره نامه جدید نوشت با پرداخت ۵۰ میلیون پول پیش و ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومن کرایه . بعد از گذشت ماه اول تازه تونسته ۵۰ میلیون رو کامل کنه و هنوز کرایه ای دریافت نشده . البته املاکی قید کرده که اگر دو ماه کرایه پرداخت نشه در عرض ده روز حق تخلیه داریم. الان من میخام مستاجر تخلیه کنه چون بدون رضایت من اونجا مستقر شده و من میخام الان تخلیه کنه آیا من این حق رو دارم و یا باید وایستم این دو ماه تموم بشه .

سلام ما یک خونه اجاره کرده بودیم هنوز تحویل نگرفتیم صاحب خونه گفته بود هالوژن هارو درست میکنه ولی الان میگه اونا خرابه درست نمیشه
من میتونم قرار داد رو کنسل کنم ؟پولی که به املاک دادم چی میشه؟

سلام. آیا مشاور املاک می تواند بدونِ حضورِ یکی از دو طرفینِ قراردادِ اجاره (یعنی بدونِ حضورِ موجر یا مستاجر), اجاره نامه را امضا و مُهر کند؟ و تبعاتش چیست؟

سلام وقت بخیر
من مستاجر هستم تاریخ قراردادم ۰۵/۱۵ تمومه از فروردین یعنی ۶ ماه جلوتر که اعلام کردیم نمیخواهیم بمونیم با توجه به شاغل بودنمون و سخت بودن شرایط تمام مدت بازدید دادیم اما خانه اجاره نمیره و صاحبخونه این مسئله رو میدونه از روی مستاجر قبلی که با دعوا و درگیری کارشون کشید از ماام بخاطر ترسشون شکایت کردند که بازدید نمیدیم و ما هم سند داریم بصورت پیامکی از بازدیدامون توسط املاک حالا میخوام بدونم با توجه به اینکه به ما هیچچچچ پولی ندادن و تهدید هم میکنند مام با قرض و قوله و البته با ضرر جایی اجاره کردیم تا خونه رو تخلیه کنیم حالا تکلیفمون در مورد پولمون که نمیدن چیه و تا کی ما باید از کارمون بزنیم تا بازدید بدیم اخه؟؟؟؟مگر این نیست که این صاحبخونه در مورد پولمون خیانت در امانت کردن حالا تکلیف ما چیه؟

سلام وقت شما بخیرمن اردیبهشت قراردادم تموم شد واجاره قبلی من ۱۴۰میلیون و۱۸۰۰بود باصاحبخانه تماس گرفتیم و تلفنی صحبت کردیم و قرار بر این شد ک رهن کامل ۲۵۰باشه گفتیم نمیتونیم ۶۰قرض کردیم گذاشتیم رو پیش شد۲۰۰گفتیم بقیشو تبدیل میکنیم میشه۱۵۰۰آقابعدجنگ میاد میگه۲۵۰باید۳تومن اجاره بدیدرهن کامل۳۰۰ایامیتونه اینجوری ب ماظلم کنه قرار دادم دست خودشه چند ساله و اینکه الان ما۱۰ساله مستاجر ایشون هستیم و هرسال ی شوک ب ما وارد میکنه و اصلا رو قانون جلو نمیره.میشه راهنمایی کنید ممنون میشم

بنده هم اکندن بیش از ۴سال مستاجر بودم و دو سال آخر بیش از ۵۰٪ افزایش اجاره دادند من هم ناچارا موافقت کردم برای سال آینده موجر میخواد اجاره را بیش از ۵۰٪ دیگر افزایش دهد آیا میتوانم با استناد به فانون جدید و افزایش بیش از ۲۵٪ از مالک شکایت کنم که با شورای حل اختلاف قرارداد تمدید شود یا خیر؟کل اجاره را هم یکجا مطالبه میکند؟ مطابق سال گذشته

ای کاش میشد کاری کرد مثلا برای دوبل کردن کرایه شکایت کرد چه قانونی اخه مستجرم یک سال پاخوری میکنم بعد میاد سواستفاده میکنه دیل میکنه کرایه رو چرا راهش نیست حیف

سلام.من واحدرو کامل تحویل صابخونه دادم .وصابخونه ۶تومن بابت قبض های برق ازم گرفته .حالاپول منو پس نمیده میگه کولر خراب شده .مستاجرجدید رفته کولر رو درست کرده.بنده دوسال نشستم . ایا بنده بایدپول کولر رو بدم

سلام
من ملکی رو اجاره کرده بودم برای کارگاه صاحب ملک گفت من بنگاه نمیام پول بنگاه بدم قدار داد ما ۱۲/۱۵ تموم شد گفت میمونید گفتیم بله ۱۰ میلیون بهشون پول دادیم ولی بخاطر اینکه شرکت دیر پول میداد اجاره دیر و زود میشد و ایشان گفتنند بلند شید گفتیم چشم بلند میشیم پول مارو بده گفت مستاجر بیاد پولتونو میدم مستاجر اومد برای بازدید گفت تا یکم میتونید خالی کنید گفتم تا یکم نمیتونم و باید دنبال جا بگردم و از این حرفا ولی ایشون بدون اطلاع من رفتن قرارداد بستن و ب من گفتن تا یکم خالی کن من نتونستم خالی کنم چون شب قبلش مراسم داشتم صاحب ملک بدون اجازه من وارد کارگاه من شد و اسباب وسایل منو ریخت تو کوچه تمام اسباب من داغون شده من میتونم از ایشون شکایت کنم؟

سلام.من مستاجر سر سالم اومده.وصاحبخانه هنوز به ما وقت نداده دنبال خونه بگردیم.و خونه رو اجاره داده،هر روز زنگ میزنه و میاد در خونه.ما باید خونه پیدا کنیم که از اینجا بلند بشیم.الان نظر شما چیه.چیکار باید کرد

سلام الان ۷ ماهه تو یه خونه دوطبقه ن نوساز نشستیم که صاحب خونه پایین ما میشینه قرار بود یه ماهه درای اتاقارو بیان نصب کنن تا الان نیومدن کنتور برق کل ساختمون به حساب خودم داره میاد شیر آب پارکینگ رو بستن تا ما استفاده نکنیم هرروزم میگه سروصدای بچتون اذیتمون میکنه میخوام بدونم آیا میشه شکایت کنم درخواست غرامت بدم بعدش بار کنم یا خیر

باسلام وقت بخیر بنده میخوام خونه ای که الان تا ۱ماه دیگه قرارداد ۱سالش تموم میشه مجددا تمدید کنیم صاحبخانه مبلغی برای رهن اضافه کردند و میگن از الان بریم قولنامه بنویسم این چه جوری هست اصلا امکان پذیره ؟ لطفا بگید چیکار کنم و ناگفته نماند صاحبخونه قرار هست خونه رو بفروشه و قولنامه هم دستی است و بنظرتون امسال برای تمدید خانه با کدرهگیری دار بنویسم یا همون دستی قبوله لطفا راهنمایی کامل کنید خیلی نگرانم ممنون

سلام من قرارداد خونه ام تموم شده و به صاحب خونه ام گفتم ۱ماه دیگه جابه جا میشم چون الان شرایطشو ندارم تا الان ۴۲م اجاره میدادم ایشون میگن اگر بخوای یه ماه بمونی باید ۶۰م بدی؟ایا این درست و قانونیه که این ۱۸میلیون اضافه کنن؟چیکار باید کرد؟

سلام توروخدا ب این جواب بدین
من مستاجرم
اول موقعی ک میخواسیم قرار داد بنویسیم موجر برگشت گفت ک تو این ساختمون هیچ مردی وارد یا خارج نمیشه ( تو قرارداد ننوشته فقط گفت) مام قبول کردیم
الان ط پایین ی مرد و زن اجاره داده ک پسراش هی میرن میان
هم دانشگاهیامو دعوت کردم خونم هم اقا بودن هم خانم
بعد پذیرایی دیدم درو میزنه ک کی توخونس مگ نگفتم مرد وارد ساختمون نشه کل ابروی منو پیش مهمونام برد
یهو میاد میگه درو باز کن ببینم کی هس
درحالی ط پایین ۴ تا پسر داره با اقاش ک همه در حال رفت و امدن
دوستم با شوهرش مهمون اومدن اومده درو کوبیده ک مگ من بت نگفتم مرد نباید وارد اینجا شه از خجالت اب شدم گفتم الان خونواده دوستم برمیگردن چ فکری میکنن درباره ی من
و اینکه اجاره نامه ط ۲ نوشته شده ولی بهار خواب و دادن ب ما
ینی بهار خواب و انتخاب کرده بودیم ولی تو اجاره نامه ط ۲ نوشت
من چیکار میتونم بکنم واقعا داره اذیتم میکنه

سلام عزیز قولنامه خونه مون تمام شده الان دو ماه است توی این خونه موندیم صاب خونه خونه رو تحویل نمیگیره پول منو نمیده چکار کنیم

سلام من چهار ساله مستجر هستم و هنوز ساحل خونه را ندیدم وتمدید نکرده اصلن اجاره نامه ندارم ایا میشه مدقی شد برا خونه چون کرایه زیاد دادم از ۶ تمن تا امسال که ۱۲ ملیون شده

سلام وقت بخیر
من خانه ویلایی رهن کردم با بنگاهی که صاحب بنگاه وکالت مالک رو داشته که به مدت ۱ سال رهن کردیم که ۲ ما از رهن خانه گذشته که صاحب خانه ملک رو فروخته به شخص دیگر . من الان با همون قرارداد میتونم ادامه بدم تا پایان قرارداد . ممنون میشم راهنمایی کنید .

با سلام من یک منزل مسکونی رو یک ساله اجاره کردم الان ۷ ماه میشه که در این منزل سکونت دارم ۴ ماه که صاحب خانه منزل رو به شخص دیگری فروخته الان مشکل من اینه که آبگرمکن نیاز به سرویس داره و مالک جدید میگه چون آبگرمکن رو سالم تحویل گرفتی باید سالم تحویل بدی و هزینه سرویس رو نمیده آیا من میتونم هزینه سرویس رو از اجاره کم کنم ممنون.

سلام
به علت مشکل مالی خانه را ۳ ماه بعد از اتمام قرارداد تحویل دادم. در اجاره‌نامه‌ای که بنگاه تنظیم کرده نوشته شده در صورت عدم تخلیه در پایان قرارداد مستاجر موظف است علاوه بر اجاره ماهیانه، روزانه مبلغ ۵۰۰ هزار تومان بابت اجرت‌المثل بپردازد.
آیا چنین چیزی قانونی است، یعنی هم اجاره و هم اجرت‌المثل؟
یا اینکه فقط باید اجرت المثل رو بپردازم؟

سلام یک واحد اپارتمان خریداری کردم که دارای مستاجر میباشد، ایا ماهیانه اجاره و پیش بعد از خرید واحد بر عهده من میباشد؟ یعنی اجاره ماهیانه حق من هستش و پیش اجاره رو من باید پرداخت کنم؟

با سلام
من مستاجر هستم از تاریخ ۱۱/۱۵ مستاجر یک خانه شدم که امروز یعنی ۱۱/۲۳ من مالک رو دیدم چون تشریف نداشتن
ما همون ۱۵ قراردادنوشتیم و کلی خونه عیب و ایراد داره که امروز گفتن کاری نمیکنن واسه خونه و از ۱۵ام تا الان اتاق رو قفل کردن املاک بخاطر وسیله هایی که هنو تو خونه دارن و نیومدن ببرن
من چیکار میتونم بکنم؟ هم از ۱۰۰ در صد خونه نتونستم استفاده کنم هم شرایط خونه رو نمیخوان سروسامون بدن
ممنون میشم راهنمایی کنید بهم چون املاک طرف مالک هست

سلام من مستاجر هستم صاحب خانه بدون اطلاع قبلی در خانه‌ی تحت اجاره من هست شروع ب بنای کردن .
آیا من میتونم شاکی باشم?

سلام خدا قوت
ما خانواده دو نفره هستیم به مدت سه سال در یک آپارتمان واحد سوم زندگی کردیم صابخونه پایین طبقه بود آدم های آروم بدون سر صدا هستیم و همیشه کرایه سر موعد و قبض ها به موقع پرداخت شده ،امسال تصمیم‌به جا به جایی گرفتیم
ده تومن از پولم راه نگه داشت گفت باید پول رنگ بدید در صورتی که وقتی خونه‌رو به ما تحویل داد خونه کثیف بود افتضاح و ما دستمال کشیدیم تمیز تحویل دادیم و در قولنامه ذکر نشده که خونه رنگ شده داده رنگ شده تحویل بدیم ،امکان شکایت هست؟

سلام
من مستاجر هستم متاسفانه مالک در پرداخت هزینه های مربوط به تعمیرات ساختمان بی توجهی میکند واز طرفی هم مدیر ساختمان از من طلب هزینه ها را میکند اکنون من میتوانم از اجاره بها کسر کنم و هزینه ها را پرداخت نمایم؟

سلام با مستاجری که یک قرون اجاره نداده و الان که قرارداد تموم شده رهنشو میخواد چیکارکنم؟

سلام و عرض ادب
استاد من یک خونه آپارتمانی اجاره کردم صاحب خونه به بنده نگفت ک خونه مشکل داره لوله های سرویس طبقه بالا مستقیم از وسط خونه رد میشن لوله های فاضلاب نشتی دارن و آب فاضلاب دائم میچکه داخل خونه وقتی برای بازدید رفتیم این ایراد نبود به صاحبخونه وضیعت رو گفتم صاحبخونه هم سنندج هست و ما چابهار، بنگاه دار خونه رو به ما تحویل داد به بنگاه دار میگم مشکل رو میگه به صاحبخونه بگو به صاحبخونه میگم میگه تعمیر کار بیار درست کنه اجرتش رو پرداخت میکنم بنده یک کارگر ام صبح که میرم کار شب میام کسی خونه نیست و آشنایی هم ندارم که بگم تعمیر کار بیاد درست کنه وسایل داخل خونه هستن و خونه آپارتمانی کلا یک اتاق داره که بزارم داخل اتاق دیگه تعمیر کار بیاد کار انجام بده خونه کلی ایراد داره مشکل فاضلاب داره کل خونه سوراخ موش و موش هست داخل کمد اند کمد دیواری سوراخ و… میخوام تخلیه کنم میگه نمیشه تا قرارداد تمام نشده میشه کاری کنم یا حتما باید قرارداد تموم بشه آخه خیلی اذیتم ممنون میشم راهنمایی کنید
با تشکر فراوان

سلام
صاحبخونه پرداخت کامل پول پیش منو مشروط ب تخلیه کرده. حالا پول کافی برای پرداخت و تصفیه پول پیش خونه جدید ندارم و صاحب خونه جدید هم میگه باید کل پول پیش رو پرداخت کنم تابرای آوردن اسباب ،کلید بده.

حالا دوتا سوال دارم:۱.من باید اجاره ۱۵ روزی رو ک پس از اتمام قرارداد خونه قبلی ، بدلیل اینکه صاحبخونه بیشتر پول پیشم رو نداده ونتونستم خونه رو تخلیه کنم ، پرداخت کنم؟
۲.صاحبخونه اصولا چ زمانی موظف ب پرداخت کامل پول پیش ب مستاجر هست؟ قبل از تخلیه کامل یا بعداز تخلیه کامل هنگامی ک کلید و سلامت خونه رو تحویل میگیره؟؟

درود بر شما، مستاجر حدودا ۷ سال که داخل آپارتمان زندگی میکنن بعد این مدت پکیج به مشکل خورده و باید کلا عوض بشه ، هزینه پکیج ۱۱ میلیون تومان هستش باید مستجار پرداخت کنه یا مالک ممنون میشم جواب بدید

سلام تعمیر درب پارکینگ با مستاجر است یا صاحب خانه

سلام حدود ۴۰ روز است قرارداد یک ساله اجاره تنظیم شده در املاک و فاقد کد رهگیری الان مالک ملک رو فروخته و میگه که خریدار نمیخواد تا پایان قرارداد صبر کنه و باید تا آخر برج یک بلند شی از قبل به من گفته بود که جهت بازدید اجازه بدم اما توافقی درباره تخلیه زودتر از موعد چه کتبی و چه شفاهی نداشته ایم حال از نظر قانونی تکلیف چیست من باید تخلیه کنم یا میتوانم تا پایان قرارداد بمونم ممنون

با سلام مستاجر ملک مسکونی هستم که در قرارداد قید شده بود دارای شوفاژ و موتورخانه که بعد از مدتی به علت ترکیدگی لوله شوفاژخانه تمام شوفاژ و سیستم گرمایش از کار افتاد و فقط شومینه و آب گرم دارد و اهالی نسبت به تعمیر اقدام نکردند و می‌گویند می‌خواهیم اینجا را بکوبیم به صاحبخانه و املاکی چندین بار گفته شد با شروع فصل سرما فرزندانم چندین بار مریض شده اند مالک می‌گوید مشکل خودتان است من چکار کنم اهالی تعمیر نمی کنند من تنها مستاجر این آپارتمان هستم می‌گویم دو تا اتاق از شدت سرما قابل استفاده نیست حداقل مبلغی از اجاره را کم کنید می‌گوید مشکل خودتان است بنده چکار کنم؟

سلام ما ملکی رو اواخر مرداد اجاره کردیم که نواقصاتی داشته و مالک متعهد شده که در اولین فرصت اونها رو رفع کنه و در غیر این صورت ما اجاره ای پرداخت نکنیم.ولی با گذشت حدود دو ماه نواقصات(تعمیر سیستم گرمایشی) رفع نشده و مالک ادعای اجاره میکنه.وقتی مفاد اجاره نامه رو متذکر میشیم با عدم پرداخت پول پیش، ما رو تهدید میکنه و همچنان نواقصات رو رفع نمیکنه.حالا تکلیف ما چیه؟با توجه به اینکه منطقه ما سردسیر هستش

صاحب خونه من بعداز دوماه که خونه را تخلیه کردم و پولم گرفتم رفته شکایت کرده برای پوسیدگی در ها دستشویی و حمام و نقاشی خونه ادعا خسارت ۵۰میلیونی کرده خواستم بدونم اصلا بعداز دو ماه این کار میشه کرد و من باید چیکار کنم

سلام قراداد مغازه بستم اما روز امضا نمیدونستم مالیات مستقلات یعنی چی با اینکه با صاحب ملکه اما ب من گفتن با شما و روی کلمه موجر خط زدن نوشتن مستاجر .الان ثاخب مغازه میگه باید مالیات بر اجاره هم پرداخت کنی .ایا میتونن از نظر قانونی من رو محکوم کنن که حتما پرداخت کنم ؟

سلام اگر کسی ملکی رو خریده و مستاجر با مالک قبلی قرارداد امضا کرده و مدت قرارداد تموم شده مستاجر تخلیه نمیکنه ایا برای شکایت حتما باید مالک قبلی دادخواست بدهد یا نه ؟