24 خرداد 1401

آیا می‌دانید قانون آسانسور در ساختمان چیست؟

این روزها به خصوص در کلان‌شهرها، به دلیل مهاجرت افراد برای یافتن کار و زندگی بهتر، شاهد ساختمان‌هایی مرتفع و چند طبقه هستیم. اکثر خانه‌های یک طبقه و دو طبقه کم‌کم جای خود را به برج‌ها و ساختمان‌های بلند می‌دهند. در این ساختمان‌ها، یعنی ساختمان‌هایی که بیش از 4 طبقه دارند، نصب آسانسور الزامی است. اما بین ساکنان یک ساختمان در رابطه با هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور، شارژ ماهیانه و بسیاری مسائل مرتبط دیگر ممکن است، اختلاف نظر پیش آید. اینجاست که باید به قانون مراجعه کرد و دید که قانون آسانسور چه می‌گوید؟ در این مقاله از سری مقالات ساختمانی مجله بیمه دات کام به مسئله‌ی قانون آسانسور می‌پردازیم تا ببینیم قانون در رابطه با اختلافات بر سر آسانسور چه می‌گوید. با ما همراه باشید.

قانون آسانسور چه می‌گوید؟

با توجه به اختلاف نظراتی که بر سر استفاده از آسانسور وجود دارد، قانون‌گذاران در این زمینه، وارد عمل شده، و بندها و تبصره‌هایی در رابطه با مسئله آسانسور در یک ساختمان وضع کرده‌اند.

اختلافاتی که بر سر آسانسور وجود دارد، عمدتا شامل مواردی مانند: پرداخت هزینه‌های نصب و تعمیر آسانسور، پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور، مقررات و آداب و رسوم استفاده از آسانسور و اصلاً اجازه نصب آسانسور است. در ادامه به هر کدام از این مسائل به صورت جداگانه می‌پردازیم.

قانون آسانسور: اجازه نصب آسانسور

در ساختمان‌هایی که بیش از 4 طبقه دارند، نصب آسانسور الزامی است. اما گاهی پیش می‌آید که در ساختمان‌هایی که سه طبقه و یا چهار طبقه هستند، ساکنین طبقات بالایی درخواست نصب آسانسور دارند؛ ولی طبقات همکف و طبقه اول با این مسئله مخالف هستند.

قانون تملک ساختمان‌ها در این زمینه می‌گوید، در صورتی که فضای لازم برای نصب آسانسور در ساختمانی وجود داشته‌باشد، و ساکنان طبقات بالایی خواستار نصب آن باشند، حتی با وجود مخالفت ساکنین طبقه همکف و اول هم می‌توانند، اقدام به نصب آسانسور نمایند. در صورتی‌که مساحت طبقات دوم به بعد که خواستار آسانسور هستند بیشتر از مجموع مساحت طبقه همکف و اول باشد، حق ‌السهم نصب آن را به همراه خسارت احتمالی می‌توانند از مالکین مخالف و معترض دریافت نمایند.

قانون آسانسور: استفاده نکردن از آسانسور و پرداخت شارژ

یکی دیگر از اختلافاتی که بر سر آسانسور وجود دارد، مسئله‌ی پرداخت شارژ آن است. طبق قانون، واحدهایی که خالی هستند (چه واحدهایی که فروش و یا اجاره نرفته‌اند و چه واحدهایی که ساکنان آن به دلیل مسافرت در ساختمان حضور ندارند) هم باید شارژ ماهیانه خود را پرداخت کنند؛ حتی با وجودی که از آسانسور استفاده نمی‌کنند.

برای تعیین شارژ ماهیانه آسانسور، دو روش وجود دارد:

  • روش قانونی: در این روش تمامی طبقات و واحدهای ساختمانی باید شارژ برابر بابت آسانسور بپردازند.
  • روش قراردادی: ساکنان ساختمان می‌توانند، جلسه ترتیب داده و بر سر این که واحدهای طبقات همکف و اول که از آسانسور استفاده‌ای نمی‌کنند، شارژ مثلاً نصف بپردازند. تمامی واحدها باید بر سر این موضوع به توافق برسند.

*یکی از ملاک‌های قیمت‌گذاری برای یک ساختمان، امکانات آن است. آسانسور هم یکی از امکانات ساختمان است که باعث بالاتر رفتن قیمت ملک می‌شود. این افزایش قیمت در رابطه با طبقه همکف و اول که نیازی به آسانسور ندارند، مبلغ کمی است. ولی برای طبقات بالاتر تأثیر بیشتری دارد. بنابراین منصفانه‌تر این است که طبقات پایین، شارژ کمتری نسبت به بقیه طبقات بپردازند.

قانون آسانسور: هزینه سرویس و نگهداری آسانسور

در مورد آسانسور نیاز است که بررسی‌های دوره‌ای و به صورت منظم صورت بگیرد تا از صحت عملکرد آن اطمینان حاصل شود. معمولاً این بازرسی‌ها به صورت ماهیانه انجام می‌شود. مسئله‌ی سرویس و نگهداری آسانسور به قدری مهم است که در مقررات ملی ساختمان‌ها بخشی به این مسئله اختصاص داده شده‌است.

طبق قانون آسانسور، مالکان ساختمان و یا مدیر ساختمان باید ماهیانه یک بار آسانسور را سرویس کنند. اگر آسانسور نیاز به تعمیر داشت، فوراً بقیه را هم در جریان قرار داده و نسبت به تعمیر آن اقدام کنند. طبق مقررات ملی آپارتمان‌ها، علاوه بر سرویس ماهیانه، تمامی اجزا و بخش‌های مختلف آسانسور هم باید یکبار به صورت سالیانه مورد بازرسی کامل قرار بگیرند.

برای بازرسی سالیانه و سرویس و نگهداری ماهانه بهتر است با شرکت‌های معتبر و دارای تأییدیه صلاحیت از سازمان ملی استاندارد، قرارداد بسته شود.

مقاله پیشنهادی: آشنایی با ضوابط چاله آسانسور؛ اجزای تشکیل دهنده چاه آسانسور

قانون آسانسور: خسارت به آسانسور و قبول مسئولیت

اگر به خاطر بی‌فکری و یا بی‌احتیاطی یکی از ساکنان ساختمان و یا فرد یا افرادی که مربوط به یکی از واحدها بوده، آسانسور دچار خرابی شود، در این صورت، بر اساس قانون آسانسور، آن واحد ملزم به پرداخت مبلغ خسارت است. مثلاً اگر کالایی برای یکی از واحدها آورده شده‌باشد و به جای تحویل درب منزل، از پیک خواسته شود که آن را درب واحد تحویل بدهد، و پیک باعث خرابی آسانسور شود؛ در این صورت واحد مربوطه باید خسارتی که این فرد زده را جبران نماید.

قانون آسانسور: حمل بار

حمل بار با آسانسور مخصوص بار، باید صورت گیرد. در ساختمان‌هایی که یک آسانسور دارند، طبق قانون، حمل اسباب در هنگام اسباب‌کشی و مصالح ساختمانی و نخاله‌های ناشی از آن با آسانسور نفربر ممنوع است؛ چون ممکن است باعث آسیب به آسانسور شود. این مسئله جدای از ظرفیت وزنی است که آسانسور توان تحمل آن را دارد. تنها در صورتی این کار مجاز است که با موافقت هیئت مدیره ساختمان انجام شود.

آداب و رسوم استفاده از آسانسور در ساختمان

در یک ساختمان تمامی افراد موظفند در استفاده از آسانسور یک سری نکات را رعایت کنند:

  • آسانسور وسیله‌ی بازی کودکان نیست.
  • حمل بار با آسانسور غیر مجاز است و تنها در صورتی مجاز است که با موافقت مدیر ساختمان صورت بگیرد.
  • هزینه سرویس و تعمیر آسانسور باید به موقع و ماهیانه پرداخت شود.
  • انتظار این را داشته باشید که آسانسور برخی ماه‌ها هزینه‌ی بیشتری برای تعمیر و سرویس روی دوش شما بگذارد.
  • به نشانه‌های خرابی آسانسور توجه کنید و آن‌ها را جدی بگیرید.
  • استفاده نادرست و غیرمسئولانه از آسانسور می‌تواند باعث کاهش طول عمر آن و آسیب‌های جدی شود.

بیمه آسانسور

درست است که در زندگی‌های شهری امروزی با ساختمان‌های چند طبقه، استفاده از آسانسور باعث راحت‌تر شدن تردد، بین طبقات و در نتیجه آسان‌تر شدن زندگی شده‌است؛ ولی این وسیله عاری از خطر نیست. آسانسور هم مانند وسایل دیگر، ممکن است دچار اشکالات فنی شود و باعث آسیب رساندن و یا حتی فوت افراد شود. به همین خاطر بهتر است که طبق قوانین بیمه مرکزی،  هر ساختمانی برای کنترل اتفاقات و خسارات، بیمه آسانسور داشته باشد.

یکی از انواع بیمه، بیمه مسئولیت است که وقتی فردی مسئولیت انجام کاری یا مسئولیت در قبال وسیله‌ای را داشته‌باشد، می‌تواند از آن استفاده کند. در هنگام بروز حادثه، شرکت بیمه‌گر، خسارات ناشی از آن مسئولیت را جبران می‌کند. یکی از این بیمه‌های مسئولیت مهم، بیمه مسئولیت آسانسور و یا بیمه آسانسور است.

در مورد بیمه آسانسور، مدیر ساختمان، مالک ساختمان و شرکت‌های سرویس و نگهداری آسانسور در قبال آسانسور مسئول هستند. اگر حادثه‌ای برای افرادی که از آن آسانسور استفاده می‌کنند اتفاق بیافتد، آن‌ها مقصر شناخته شده و باید خسارت بپردازند. ولی اگر قبل از حادثه، بیمه آسانسور خریداری شده باشد، شرکت بیمه خسارات افراد حادثه‌دیده را جبران می‌کند. حتی اگر همسایه‌ها هم بیمه آسانسور را قبول نکنند، باز مدیر باید اقدام کند.

پوشش‌های بیمه آسانسور

پوشش‌های بیمه آسانسور برای آسانسورهای نفربر شامل: فوت، نقص عضو و هزینه‌های پزشکی ناشی از حادثه می‌شود. برای آسانسورهای حمل بار، علاوه بر این موارد، پوشش خسارت مالی هم اضافه می‌شود. البته باید در نظر داشت که تمامی مشخصات آسانسور در بیمه‌نامه ذکر می‌شود و اگر حادثه‌ای مثلاً به دلیل استفاده بیش از تعداد نفرات مجاز اتفاق بیفتد، آنگاه شرکت بیمه همه‌ی خسارت وارده را نمی‌پردازد. در این‌گونه مواقع، کارشناس باید نظر دهد.

در هر صورت، در حوادثی که در مورد آسانسور اتفاق می‌افتد، کلیه افرادی که مسئولیت دارند، بهتر است که بیمه مسئولیت آسانسور را داشته باشند تا در صورت حادثه، نگرانی از بابت پرداخت خسارت نداشته باشند. برای خرید بیمه آسانسور می‌توانید به سایت بیمه دات کام مراجعه نمایید و از منو محصولات اقدام به خرید این بیمه‌نامه کنید.

بیمه آتش‌سوزی ساختمان

در بسیاری از کشورهای جهان، مردم ساختمان خود را حتماً بیمه آتش سوزی می‌کنند. بیمه آتش‌سوزی ساختمان شما را در برابر حوادثی مانند: حریق، صاعقه و انفجار بیمه می‌کند. در صورتی که به علت این حوادث، خسارتی به ساختمان شما وارد شود، شرکت بیمه‌گر شما این هزینه را جبران می‌کند.

حوادث ذکر شده در بالا، جزء پوشش‌های اصلی بیمه آتش‌سوزی هستند. اما جالب است بدانید که این بیمه بخش اختیاری هم دارد که حوادثی مانند زلزله، سیل و دیگر بلایای طبیعی را نیز پوشش می‌دهد. فقط کافیست در هنگام خرید بیمه، این حوادث را هم انتخاب کرده و با پرداخت هزینه کمی بیشتر، ساختمان خود را در برابر این حوادث نیز بیمه کنید. خصوصاً اگر ساختمان شما در منطقه زلزله‌خیزی قرار دارد، بیمه زلزله برای ساختمان شما بسیار مفید است.

باید بدانید حق بیمه آتش‌سوزی، هزینه کردن و از کف رفتن مال نیست، بلکه نوعی سرمایه‌گذاری است. با بیمه کردن ساختمان خود، در وقت حادثه، دیگر نیازی به نگرانی در رابطه با خسارات مالی نیست، شرکت بیمه‌گر در کنار شماست.

هزینه بیمه آتش‌سوزی برای ساختمان‌های مختلف اعم از صنعتی و غیر صنعتی، بسته به استحکام و مصالحی که برای ساخت آن به کار رفته است، متفاوت است. برای استعلام هزینه بیمه آتش‌سوزی ساختمان خود، می‌توانید از سامانه بیمه دات کام استفاده کنید. بیمه دات کام، معتبرترین و جامع‌ترین سامانه بیمه‌ای آنلاین کشور است که علاوه بر استعلام هزینه و مقایسه شرکت‌های بیمه‌ای مختلف، امکان خرید بیمه را هم در اختیار شما قرار می‌دهد. شما به آسانی و با چند کلیک ساده می‌توانید بیمه مورد نظر خود را با اطمینان، از این سامانه خریداری کرده و درب منزل تحویل بگیرید.

سخن پایانی

در آخر باید گفت، چون اکثر ساختمان‌ها این روزها مجهز به آسانسور هستند، خصوصاً در شهرهای بزرگ، اختلاف بر سر آن امری رایج است. برای حل اختلافات مربوط به آسانسور، باید به قانون آسانسور مراجعه کرد و دید که قانون درباره این مسئله چه نظری دارد. روی هم رفته، به دلیل این‌که ساکنان یک ساختمان قرار است مدت طولانی در کنار هم زندگی کنند، بهتر است اختلافات با مذاکره حل و فصل شود.

 

فرم ارسال دیدگاه پیرامون این مطلب

دیدگاه کاربران بیمه دات کام
farhadd
01 تیر 1401

شارژ آسانسور به واحد خالی ها هم تعلق میگیره؟

    کارشناس بیمه
    03 تیر 1401

    سلام دوست عزیز، بله.

میثم
06 تیر 1401

سلام خسته نباشید، درب اسانسورمابرگه زدن، اسانسورفاقداستانداردوبیمه میباشد، مسولیت بامدیرساختمان نیست وشخص استفاده کننده مسول است، یعنی بهتره ازاسانسوراستفاده نکنیم؟ ساختمان4طبقه است. ممنون

    کارشناس بیمه
    06 تیر 1401

    سلام دوست عزیز، مدیر ساختمان نمی تواند اعلام کند که مسئولیتی ندارد. قانونا این حرف را نمی تواند بزند؛ مگر اینکه استعفا دهد.

منادی
15 تیر 1401

حکم مدیر ساختمانی که بیمه آسانسور نمیخره چیه؟

    کارشناس بیمه
    16 تیر 1401

    سلام دوست عزیز، هر اتفاقی بیفته مسئولیتش با ایشان است.

علی
07 مرداد 1401

با سلام
ساختمانی چهار طبقه هستیم طبقه ی هم کف نداریم.علی رغمی که در اسانسور برای تردد به بیرون و درون از زیر زمین هست لیکن همه از اسانسور طبقه ی اول استفاده می کنند که باعث نارضایتی مالکین طبقه ی اول شده است و خواستار بستن در این طبقه هستند.
لطفا بفرمایید چه باید کرد؟
ممنون

    کارشناس بیمه
    07 مرداد 1401

    سلام بستن اسانسور از نظر قانونی درست نیست. به هر حال باید دربی در طبقه همکف قرار داده می شد.

      علی
      07 مرداد 1401

      طبقه ی هم کف ما با چهار پله همان زیر زمین هست و درب اسانسور دارد.ایا باز امکان محدود سازی درب اسانسور طبقه ی اول که بیشترین تردد را دارد امکان پذیر هست یا خیر.
      ضمنا بفرماین در خصوص هزینه سرویس ونگهداری اسانسور ایا باید طبقات اول بدلیل استفاده نکردن کمتر داده یا اصلا پرداخت نکنند؟

        کارشناس بیمه
        08 مرداد 1401

        سلام دوست عزیز، اسانسور برای همه است و از نظر قانونی نمی توان محدود کرد. حتی طبقات اول هم که استفاده ندارند یا کم است، باید هزینه آن را بپردازند.

مهتاب عمری
09 مهر 1401

آیا برای بیمه آسانسور آپارتمان مسکونی تمدید استاندارد آسانسور لازمه ؟

    کارشناس بیمه
    10 مهر 1401

    سلام اگر استاندارد نباشد، احتمال زیاد در دریافت خسارت به مشکل خواهید خورد. باز به شرکت ها بستگی دارد.

عضویت در خبرنامه برای اطلاع از تخفیف های ماهانه در خبرنامه بیمه دات کام عضو شوید